Beschreibung

ObjektbeschreibungDieses moderne freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2022) überzeugt durch gehobene Ausstattung und modernes Design – ideal für Familien, die Ruhe, Komfort und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen. Als massiv gebautes und traditionelles Rotklinker-Haus fügt es sich harmonisch in seine Umgebung ein. Derzeit wird es von der Eigentümerfamilie bewohnt und wegen eines anstehenden Fern-Umzuges verkauft.Auf dem 865 qm großen Grundstück findet sich eine Wohnfläche von 165 qm, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer/Büro, das Gäste-Bad (inkl. Dusche) sowie der großzügige Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche. Vom Wohn-Essbereich und der Küche haben Sie die Möglichkeit auf die große Terrasse zu gelangen.Das Obergeschoss besteht aus 2 Kinderzimmern, dem Schlafzimmer sowie dem großzügigen Familien-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Über die Galerie gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden, welcher als Lagerfläche dient.Hinter dem Haus erstreckt sich der Blick über den großen Garten (mit Apfelbäumen) und über Pferdekoppeln.Das neue Carport inkl. Schuppen bietet Platz für ein Auto. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es im Wohngebiet.Der Preis beinhaltet des Weiteren:- neues Spielgerüst mit Spielhaus im Garten- komplett angelegter Vorgarten- Carport mit großem Schuppen- neuwertiges Ausziehsofa im Wohnzimmer- Sanitäranlagen in beiden Bädern (inkl. Einbauschränke und Spiegel)- hochwertige Glasschiebetür im Eingangsbereich- Schlafzimmer von Musterring (3 Meter Schrank, 1,80 Meter Bett inkl. Nachtkästen, Kommode)- ausgebauter Dachboden als LagerflächeDie Übernahme des Hauses ist ab Oktober 2025 möglich. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Ausstattung- Effizienzhaus-Standard und sehr guter Zustand- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett in allen Wohnräumen, und stilvollen Fliesen in Küche, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich und Bädern- Modernes Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden- Fußbodenheizung in allen Räumen- Kaminofen im Wohnzimmer- Exklusive Einbauküche (Bora, Siemens)LageDas Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse eines attraktiven Neubaugebiets, in dem fast ausschließlich junge Familien mit Kindern wohnen. Spielplätze finden sich in direkter Nähe. Das Wohngebiet liegt verkehrsgünstig am Ende der A25, so dass man in wenigen Minuten in Hamburg ist und gleichzeitig im Grünen wohnen kann.Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, Cafés, mehrere Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten.In 10 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad direkt an der Elbe.Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.