Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt, welches sich perfekt für Familien eignet, hat eine reine Wohnfläche von ca.191 qm und eine zusätzliche Nutzfläche von ca.60 qm. Der einladende Eingangsbereich, der die Küche und das Wohnzimmer umgibt, bietet ausreichend Platz. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Küche, einen geräumigen Essbereich und ein Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den gesamten Garten. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein kleines Ankleidezimmer, ein zweites Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Etage. Der Wintergarten, der vom Wohnzimmer und vom ersten Schlafzimmer aus zugänglich ist, ist mit einer Heizung und einem gemütlichen Kamin (Holz) ausgestattet und lädt zu entspannten Abenden ein. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Duschbad im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine ebenerdige Regendusche (Grohe inklusive Musikanlage) und eine bequeme Sitzbank. Außerdem gibt es eine Gästetoilette, die vom Flur aus zugänglich ist und über ein Fenster verfügt. Im Souterrain des Gebäudes gibt es eine Küche inkl. Geräte, ein großes Zimmer, das als Wohnzimmer dienen kann, ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad inkl. Fenster. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum und es gibt vier weitere Räume, die als Abstellraum, Hobbyraum, Wäscheraum oder Handwerkerraum genutzt werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Vom Souterrain - Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den zauberhaft gestalteten Garten, der liebevoll angelegt und gepflegt wurde. Er verfügt über zwei Teiche und einen Bach. Ein kleines Häuschen, das einst als Transformatorhäuschen diente, kann nun als Geräteschuppen oder für ähnliche Zwecke genutzt werden. Es gibt zwei Außenstellplätze und eine Garage, die ausreichend Platz für Autos bieten. Der eine Außenstellplatz befindet sich neben dem Garten und verfügt über ein Rolltor. Im Jahr 2016 wurde das Haus detailreich modernisiert. Einige Bereiche des Hauses wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die Elektro im Erdgeschoss komplett erneuert und im Untergeschoss teilweise erneuert wurde. Zudem wurden einige Fenster ausgetauscht, von denen einige mit Rollläden versehen sind. In der Küche, Wintergarten, Wohnzimmer und im Duschbad wurde eine hochwertige Musikanlage eingebaut. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,2% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Grundstücksfläche: ca. 1916 m² Nutzfläche: ca. 61 m² Lagebeschreibung Sie möchten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen? Dann ist Bad Bramstedt genau das Richtige für Sie! Die Kleinstadt Bad Bramstedt zählt rd. 15.000 Einwohner, liegt im Kreis Segeberg, mitten im bekannten Holsteiner Auenland im südlichen Schleswig-Holstein. Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen, die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können. Darüber hinaus gibt es auch kleine lokale Geschäfte und Restaurants. Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. In der Umgebung gibt es schöne Wander- und Radwege, auf denen Sie die Natur genießen können. Der nahe gelegene Kurpark ist ein beliebter Ort zum Entspannen und Spazierengehen. Sie können auch in der Umgebung reiten, Tennis spielen oder Wassersportaktivitäten wie Schwimmen oder Angeln ausüben. Darüber hinaus gibt es Fitnessstudios und Sportvereine, in denen Sie sich sportlich betätigen können. Die ärztliche Versorgung in Bad Bramstedt ist gut. In der Nähe finden Sie verschiedene Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte und Apotheken. Sonstiges Erfahrung und Qualität seit 1994 Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle. Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen. Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 176.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 27.02.2025 Gültig bis: 26.02.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2016 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7124#JGIM5