Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechend Renovierte drei Zimmer Wohnung bietet eine tolle Gelegenheit für sowohl Kapitalanleger, als auch Selbstnutzer. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Baujahr 1972, in beliebter Wohngegend von Geesthacht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine stilvolle Renovierung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine moderne Küche. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet für 790,00 € Nettokalt im Monat - 1.048,00 € Warmmiete! Durch die vereinbarte Staffelmiete, erhöht sich die Nettokaltmiete ab dem 01.10.2025 auf 830,00 € und ab dem 01.10.2028 auf 860,00 €. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - ein großer Vorteil in dieser Wohnlage. Ausstattung Fliesen, Parkett Abstellraum Tiefgarage, saniert in 2023 Balkon Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Lagebeschreibung Genießen Sie diese Erdgeschosswohnung in der charmanten Kleinstadt Geesthacht, Teil der Metropolregion Hamburg. Mit drei Schulen, drei Kindergärten, und mehreren Einkaufsmöglichkeiten in Gehreichweite, ist dies ein idealer Standort für Familien. Entspannen Sie sich in den nahegelegenen Parks oder halten Sie sich im Fitnessstudio fit. Dank der nahen Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt sind Sie stets mobil. Lassen Sie sich von den Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen der Umgebung inspirieren. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-9224