Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4 - Zimmer-Eigentumswohnung mit 94 m² bietet viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Singles. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Zimmer aus. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und grenzt an den großzügigen Flur, der als Essbereich dient. Es gibt drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Objekt verfügt über einen Kellerraum sowie über Gemeinschaftsräume, zu denen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum gehören. Ein abgesperrter privater Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Der private Außenstellplatz, wird separat veräußert. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000 €. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann nach Absprache frei übergeben werden. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.350 Euro. Provision 3,57 % inkl. Mwst.für den Käufer, 3,57 % inkl. Mwst, für den Verkäufer entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung. Käufer und Verkäufer zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1973 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Gültigkeit: 17.10.2018 bis 16.10.2028 Effizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 133,00 kWh/(m²·a) Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Steilshoop im Norden der Stadt Hamburg, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Ohlsdorf. Steilshoop überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Steilshoop mit Supermärkten und Fachgeschäften, sind in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft bietet auch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken, während das Asklepios Klinikum Barmbek nur 15 Autominuten entfernt ist. Für Familien gibt es mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Kindergärten, eine Grundschule und eine Stadtteilschule. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit Bussen als auch mit dem Auto hervorragend, mit einer Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in etwa 20-25 Minuten. Freizeitmöglichkeiten bieten Grünflächen und Parks, wie den Bramfelder See, sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Umgebung. SONSTIGES Hinweise / Besichtigungstermin Alle objektbezogenen Angaben sind sorgfältig erstellt, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse, Bebaubarkeits- und Flächenangaben dienen lediglich der groben Orientierung und beinhalten keine Zusicherung und keine verbindlichen Maßangaben. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist vom Käufer zu prüfen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können.