Beschreibung

Objektbeschreibung Nach nur wenigen Stufen im Eingangsbereich bietet Ihnen diese Wohnung ein ruhiges, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit überdachtem Freisitz, Sonnenterrasse, Garten mit Südausrichtung und PKW-Stellplatz...! Straßenseitig Hochparterre, rückseitig als Erdgeschosswohnung, auf einer Ebene mit Sonnenterrasse und Garten in Südausrichtung, mit ca. 40 m² -und viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ein geräumiger, separater Kellerraum bietet Ihnen gut zugänglichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt monatlich 202 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Zentralheizung mit Gas. Diese Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hamburg-Rissen und bietet eine gute Infrastruktur sowie hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung kleine Wohnanlage mit nur 13 Parteien zwei Wohngebäude mit separaten Hauseingängen Aussenrollläden Einbauküche / Küchenzeile Vollbad geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer große Fenster, separates Fenster- und Terrassentürelement überdachter Freisitz angelegte Sonnenterrasse Garten separater Kellerraum gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum PKW-Aussenstellplatz mtl. Wohngeld € 202,00- Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: Käufer-/Verkäuferprovision: Jeweils 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) Provisionshinweis: Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Gartenfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Elbvorort Hamburg-Rissen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur, die Elbe und den beliebten Forst Klövensteen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Elbufer sowie eine Vielfalt von Freizeitangeboten sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt und auch der S-Bahnhof Rissen. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über einen überdachten Freisitz, eine einladende Sonnenterrasse und kleinen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein gemütliches Wohnen im Elbdorf Rissen. Sonstiges Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur Küche Badezimmer Wohn- u. Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 140,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2828120