Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Elmshorn, Baujahr 1961, ideal zugeschnitten auf Singles oder Pendler. Die Wohnung verfügt über einen gut strukturierten Grundriss mit: Wohnbereich mit Schlafnische Praktischem Flur mit Stauraum Vollbad mit Badewanne Kompakter Küchenpantry Die Einheit ist effizient aufgeteilt und entspricht dem typischen Anforderungsprofil junger Mieter oder Berufspendler im Hamburger Umland. Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto-Kaltmiete von 400 €/Monat (4.800 €/Jahr). Bei einem Kaufpreis von 95.000 € ergibt sich eine: Bruttomietrendite von ca. 5,05 % Monatliches Hausgeld: 170 € Das bedeutet: Sofortiger Cashflow ab Tag 1, ohne zeitaufwendige Neuvermietung oder Sanierung. Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten ist in Erstellung vor – ein starker Vorteil für Kapitalanleger: Statt der regulären Abschreibung über 50 Jahre (§7 Abs. 4 EStG), erlaubt das Gutachten eine verkürzte AfA über z. B. 30 oder 25 Jahre (individuell je Bewertung). Vorteil: Höhere steuerliche Abschreibung p.a. Reduzierter zu versteuernder Ertrag Besserer Nach-Steuer-Cashflow Die Investition kann so gezielt steueroptimiert vom Käufer für Einkommensteuererstattungen genutzt werden. Ausstattung Vollbad Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Elmshorn liegt nur ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und ist ein gefragter Wohnstandort im Speckgürtel. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit schneller Anbindung an: Innenstadt / Bahnhof Einkaufsmöglichkeiten Schulen & ärztliche Versorgung Die Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren Einheiten ist in der Region seit Jahren hoch – der Vermietungsstand entsprechend stabil. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dieses Apartment bietet Ihnen die Kombination aus laufenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung und stabiler Mikrolage. Ideal für Kapitalanleger, die mit einer kompakten Einheit in den Immobilienmarkt starten oder ihr Portfolio mit einer konservativen, gut kalkulierbaren Investition erweitern wollen. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562837.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 353368