Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses voll vermietete Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Wandsbek, direkt am idyllischen Eichtalpark. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch sanierte Wohneinheiten, großzügige Wohnungsgrößen sowie attraktive Außenbereiche. Wesentliche Merkmale des Objekts: Sanierter Zustand: Umfassende Sanierungen erfolgten in den Jahren 2013 sowie 2022 bis 2023 Wohneinheiten: 11 modernisierte Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 79 m² und 94 m² Vollvermietung: Das Objekt ist vollständig vermietet Außenbereiche: Jede Wohnung – außer die Dachgeschosswohnung – verfügt über zwei Balkone oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt zudem über einen Anbau, die Wohnung links über eine Terrasse mit Garten Dachgeschossausbau: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² wurde nachträglich ausgebaut, es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss auszubauen Werbeeinnahmen: Zusätzliche Einnahmen durch eine Giebelwerbung Heizung: Moderne Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020 Sonstiges: Ein Wärmedämmverbundsystem wurde an der Seiten- und Rückfassade installiert Übersicht der letzten Sanierungsmaßnahmen: Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten Jahre umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein gepflegter und zeitgemäßer Zustand erreicht wurde. 2013 Umfangreiche Sanierung von 8 Wohnungen aufgrund eines Schwammbefalls Erneuerung von Küchen, Bädern, Böden und Fenstern Modernisierung der Elektroleitungen 2021 Durchführung der Dichtheitsprüfung der Grundleitungen 2022 - 2023 Sanierung und Modernisierung der restlichen Wohnungen Treppenhaus wurde neu gestrichen Ausstattung Faktor von ca. 24,2 Großzügige Wohnflächen (ca. 79 m² bis 94 m²) Zwei Balkone oder Terrasse je Wohnung (außer Dachgeschoss) Modernisierte Küchen und Bäder (Sanierung 2013, 2022/2023) Stilvolle Böden (hochwertiges Parkett und Fliesen) Neue Fenster und Elektroleitungen (Sanierung 2013) Energieeffiziente Gaszentralheizung von 2020 Treppenhausrenovierung (2022) Wärmedämmverbundsystem an Seiten- und Rückfassade Attraktive Außenbereiche für die Erdgeschosswohnungen (Anbau, Garten) Dichtheitsprüfung der Grundleitungen (2021) Dachgeschosswohnung mit großzügigem Schnitt und Möglichkeit eine weitere Einheit im Dachboden auszubauen. Ruhige Wohnstraße mit Tempo 30 Moderne Gebäudetechnik und sanierter Gesamtzustand Langfristige Staffelmietverträge Zusätzliche Einnahmen durch Giebelwerbung Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 389 m² Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, asphaltierten Tempo-30-Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu Erholungsgebieten, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt. Highlights der Lage: Eichtalpark: Der Park ist nur 50 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein Zentrale Anbindung: Die Hamburger Innenstadt und die Außenalster sind nur 6,6 km entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 6 km zu erreichen Einkaufsmöglichkeiten: Das Quarree Wandsbek (Einkaufszentrum) liegt nur 1,2 km entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Umgebung Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahnstation "Wandsbek Markt" sowie diverse Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV Familienfreundlichkeit: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (ca. 200–700 Meter) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-B6NDFO9