Beschreibung

Dieses voll vermietete Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Wandsbek, direkt am idyllischen Eichtalpark. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch sanierte Wohneinheiten, großzügige Wohnungsgrößen sowie attraktive Außenbereiche.

Wesentliche Merkmale des Objekts:
* Sanierter Zustand: Umfassende Sanierungen erfolgten in den Jahren 2013 sowie 2022 bis 2023
* Wohneinheiten: 11 modernisierte Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 79 m² und 94 m²
* Vollvermietung: Das Objekt ist vollständig vermietet
* Außenbereiche: Jede Wohnung - außer die Dachgeschosswohnung - verfügt über zwei Balkone oder eine Terrasse. Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt zudem über einen Anbau, die Wohnung links über eine Terrasse mit Garten
* Dachgeschossausbau: Die Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² wurde nachträglich ausgebaut, es besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss auszubauen
* Werbeeinnahmen: Zusätzliche Einnahmen durch eine Giebelwerbung
* Heizung: Moderne Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
* Sonstiges: Ein Wärmedämmverbundsystem wurde an der Seiten- und Rückfassade installiert


Übersicht der letzten Sanierungsmaßnahmen:
Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten Jahre umfassend saniert und modernisiert, wodurch ein gepflegter und zeitgemäßer Zustand erreicht wurde.

2013
- Umfangreiche Sanierung von 8 Wohnungen aufgrund eines Schwammbefalls
- Erneuerung von Küchen, Bädern, Böden und Fenstern
- Modernisierung der Elektroleitungen

2021
- Durchführung der Dichtheitsprüfung der Grundleitungen

2022 - 2023
- Sanierung und Modernisierung der restlichen Wohnungen
- Treppenhaus wurde neu gestrichen Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, asphaltierten Tempo-30-Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu Erholungsgebieten, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Highlights der Lage:
* Eichtalpark: Der Park ist nur 50 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
* Zentrale Anbindung: Die Hamburger Innenstadt und die Außenalster sind nur 6,6 km entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 6 km zu erreichen
* Einkaufsmöglichkeiten: Das Quarree Wandsbek (Einkaufszentrum) liegt nur 1,2 km entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Umgebung
* Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahnstation "Wandsbek Markt" sowie diverse Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV
* Familienfreundlichkeit: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (ca. 200-700 Meter) Weitere Informationen Stichworte 6 Etagen, modernisiert