Beschreibung

Ich verkaufe von Privat meine 2-Zimmer Wohnung mit 39 qm im begehrten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, nur 1,5 km vom schönen Stadtpark entfernt.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 1. OG eines 1949 in massiver Bauweise erbauten Mehrparteienhaus mit 60 Wohneinheiten.Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, welches zum Schlafzimmer hin mit einem Durchbruch geöffnet ist und mit einer Schiebetür verschlossen werden kann.Dazu gibt es eine sehr geräumige Wohnküche und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, sowie einen kleinen Flur.Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er neu und hell gefliest.Die Küche stammt ebenfalls aus den frühen 2000er Jahren und ist eine hochwertige, massive Küche mit Granit-Arbeitsplatte.Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, hier ist aktuell eine Junkers Kombitherme aus Baujahr 2002 verbaut, welche jährlich gewartet wurde.Die letzte Wartung wurde erst im Oktober 2024 durchgeführt.Die Fassade des Gebäudes würde vor etwa 10 Jahren aufwendig per Sonderumlage saniert und aktuell stehen keine geplanten Sanierungsarbeiten an.Die Wohnung ist seit 2003 an eine zuverlässige, alleinstehende Frau vermietet für eine Kaltmiete von aktuell 436 Euro (11,18 € / qm).Es gibt eine Staffelmietvereinbarung mit 2% Anstieg pro Jahr.Das Hausgeld der WEG liegt aktuell bei 180,00 Euro im Monat, wovon 80€ nicht umlagefähig sind.Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu und die Nutzung des kleinen Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Gebäudes sowie Mitbenutzung des Gemeinschafts-Fahrradkellers.Wer eine schicke, kleine Wohnung in einem Stadtteil mit Entwicklungspotential als Kapitalanlage sucht, ist hier richtig.Ein Energieausweis liegt zur Besichtiung selbstverständlich vor.Eine Besichtigung ist nach Absprache natürlich gerne möglich und für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.