Beschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau aus den Jahren 1890/1926 und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger im Herzen von Hamburg.
Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und besticht durch historische Details wie alte Holztüren, Pitchpine Dielen und einem eleganten Kachelofen im Wohnbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Die imposante Deckenhöhe von 3,13 Metern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Ein kleiner Balkon, der direkt an den Wohnbereich angrenzt, lädt zum Entspannen ein.

Moderne Annehmlichkeiten, wie eine Gasetagenheizung und die im Jahr 2022 erneuerten Fenster, tragen zum Wohnkomfort bei. Die einfach ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen einladenden Sitzbereich.

Die jetzigen Mieter wohnen seit 2019 in der Wohnung und fühlen sich dort rundum wohl. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 873,-. Im Hausgeld von € 182,- pro Monat ist die Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 84.000,-.

Die Wohnung liegt in attraktiver Alsternähe und bietet somit die perfekte Lage für all diejenigen, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Dank der zentralen Lage in Hamburg und der unmittelbaren Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist diese Immobilie nicht nur ein attraktives Investment, sondern auch ein Garant für eine zukunftssichere Wertsteigerung. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die diese besondere Wohnung als Kapitalanlage bietet.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil eines historischen Wohnensembles Lage Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Eingebettet im lebendigen Stadtteil Hamburg-Uhlenhorst & St. Georg, überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Hamburger Innenstadt und der Außenalster.
Des weiteren profitieren Sie von einer umfangreichen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die sich allesamt in fußläufiger Entfernung befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso optimal gestaltet, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt erreichen können.

Naturfreunde und Erholungssuchende kommen durch die nahegelegenen Grünflächen und die Alster, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen, voll auf ihre Kosten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Flughafen: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.54, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.70