Beschreibung

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - auch perfekt für Eigennutzung. Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet auf ca. 45 m² ein behagliches Wohnambiente in ruhiger und zentraler Lage von Lüneburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler. Im Jahr 2027 ist eine Mieterhöhung von bis zu 15% möglich, wodurch die Kaltmiete auf monatlich 442 € steigen könnte – ein weiterer Vorteil für eine nachhaltige Rendite. Ausstattung Mietkonditionen: Kaltmiete: 395 €/Monat Nächste Mieterhöhung auf 442€ im Jahr 2027 möglich. Hausgeld: 173 €/Monat Die Wohnung ist aktuell vermietet Wohn- und Schlafbereich mit guter Lichtdurchflutung Praktische Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche Helles Badezimmer mit Dusche Gepflegter Bodenbelag: Laminat und Fliesen Balkon Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. x-fach Miete: 35.65 Vermietbare Fläche: ca. 45,26 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Lüneburgs, hinter der historischen Saline. Diese Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur aus. Die Altstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Nutzen Sie die Chance und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! • Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Uhlenköper Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UKI-180