Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern in Hamburg-Lokstedt zu verkaufen. Die 72,53 m² große Wohnung wurde 2024 modernisiert und bietet eine gute Ausstattung mit modernem Bad, moderner Einbauküche und Designbodenbelag. Ein Keller und ein Abstellraum gehören zur Wohnung. Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein Fahrrad und ein Wäschekeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 395€. Davon sind circa 198 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist mit einem Hamburger Mietvertrag seit dem 15.07.2022 mit Staffelmiete für derzeit 1.100 € kalt vermietet. Die Mieter ziehen jedoch aus beruflichen Gründen zum 30.06.2025 aus, so dass diese Wohnung frei geliefert werden kann. Das Mehrfamilienhaus (Hochhaus) wurde um 1968 in massiver Bauweise mit 8 Geschossen und Vollkeller errichtet. Es umfasst 80 Wohnungen, welche sich auf 3 Hauseingänge und 2 Nebeneingänge verteilen. Die Fassade besteht aus Fertigteil-Sandwichelementen, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind. Die Fenster wurden in den 1980er/1990er Jahren gegen Schallschutzfenster der damaligen Schallschutzklasse 3 saniert. Das Gebäude wird durch eine Heizzentrale beheizt, welche noch 3 weitere Gebäude versorgt. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage von über 290.560 € per 31.12.2023 beträgt für die Wohnung 4.001,56 €. Die WEG hat eine energetische Sanierung beschlossen, so dass die West- und Südseite des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wird und u.a. neue Fenster eingebaut werden. Die hierfür beschlossene Sonderumlage von 27.000 € übernimmt der Verkäufer. Damit erhalten Sie eine energetisch ertüchtigte und modernisierte Wohnung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Beim Abschluss eines gültigen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K. Gesamtfläche: ca. 72,53 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lokstedt, angrenzend an Eimsbüttel und Stellingen. Lokstedt bietet eine grüne Wohnumgebung mit urbanem Flair. In der Nähe befinden sich der bekannte Hagenbeck’s Tierpark und das Niendorfer Gehege, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Die grüne Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Wohnung besitzt eine gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Hamburger Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Schillingsbekweg" (Linien 22, 281, 391, 392) in direkter Nähe. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit auch für Pendler. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge von Stadt- und Naturleben gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Flughafen 6,2 km Fernbahnhof 3,2 km Bus 0,5 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 102,4 kWh/(m²a) kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.06.2023 Gültig bis: 28.06.2033 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2773488