Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte Dachgeschosswohnung einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohnungen aus dem Baujahr um 1969. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem circa 1.676 m² großen Grundstück erreichtet. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die helle Wohnung wurde 2018 vollständig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die circa 71,3 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, 3 Zimmer, Bad und Küche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Süd-Balkon und einen großzügigen Abstellraum im Keller von circa 9,5 m² Größe. Der Kellerraum ist mit Strom und Licht ausgestattet. Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen 2 Trocken- und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das aktuelle Wohngeld beträgt 381 € monatlich (davon 123 € Instandhaltungsrücklage) inkl. der Heizungskosten. Auf Mieter umlagefähig sind circa 206,21 € mtl. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr um 2003. Der aktuelle Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur Besichtigung vor. In den letzten 10 Jahren wurde u.a. die nachfolgenden Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: oberste Geschossdecke wurde gedämmt, Hauseingangstüren erneuert (2014), Dachschrägen isoliert (2015), Müllanlage erneuert (2016), umfassende Wohnungsrenovierung 2018 mit Erneuerung der Dachflächenfenster der Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2022 auf 52.220,55 € und damit entfallen auf diese Wohnung (MEA 82/1000) somit 4.282,08 €. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist modern und sehr gepflegt. Sie umfasst: hell gestrichene Wände und Decken, die Böden von Flur, Wohn-, Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Designbelag ausgelegt; die Küche und das Bad (beide 2018 erneuert) haben klassisch Fliesen als Bodenbelag. Aus dem Kinderzimmer haben die letzten Mieter ein Ankleidezimmer mit passgenauen Einbaumöbeln gemacht. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: 2,95 % Provisionshinweis: Beim Abschluss eines gültigen Kaufvertrags zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an den Makler Marc-Dominique Dold Immobilienmakler e.K. Gesamtfläche: ca. 71,30 m² Grundstücksfläche: ca. 137,43 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Nutzfläche: ca. 71,30 m² Lagebeschreibung Rahlstedt ist ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Er ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek, der flächenmäßig drittgrößte und einwohnerstärkste Stadtteil Hamburgs. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. In nächster Umgebung der Wohnung sind sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen, sowie Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Die nächste Bushaltestelle Bargteheider Straße Nord mit den Linien X27, 24, 168 und 275 ist fußläufig zu erreichbar. Der Bahnhof Rahlstedt ist nur 5 Minuten mit dem Bus entfernt. Zur Hamburger Innenstadt sind es mit der Bahn nur circa 17 Min. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in circa 30 Minuten.Entfernungen: Flughafen 19,4 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 2 km Energie Wesentliche Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: E Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2791729