Beschreibung

Objektbeschreibung Die von der Deutsche Bank Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung der besonderen Art ist im Jahre 2015 in massiver Bauweise erstellt worden. Es handelt sich um eine Wohnung über zwei Ebenen im Souterrain und Hochparterre. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche und liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und einen Hauswirtschaftsraum sowie einVollbad und ein Gäste-WC. Die beiden überdachten Balkonflächen sind hälftig in die Wohn- und Nutzfläche eingerechnet worden. Insgesamt befinden sich fünf Wohneinheiten in diesem modernen Haus. Das Haus und der Garten sind sehr gepflegt. Da das Haus energetisch effizient gebaut ist, entspricht es den neuesten und somit heutigen Anforderungen. Ein Teil des Gartens gehört exklusiv zu dieser angebotenen Einheit und kann z.B. für Beete und Blumen verwendet werden. Man betritt die Wohnung über die obere Etage, in der sich neben einem Schlaf- oder Arbeitszimmer auch das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC befindet. Die einzeln steuerbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme der gut geschnittenen Wohnräume. Die Einbauküche ist mit Einbaugeräten der Marken Neff und AEG ausgestattet und beinhaltet neben einem Induktionsherd mit Wok Mulde, Dunstabzug und Backofen auch eine Einbaukaffeemaschine sowie eine Geschirrspülmaschine. Maßgeschneiderte Küchenmöbel sorgen für reichlich Ablageflächen. Die bodentiefen Fenster sind 3-fach verglast. Alle Fenster können mit elektrischen Rollläden abgedunkelt werden. Über die schöne Buchentreppe gelangen Sie in die untere Etage, wo sich neben dem großen Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche auch zwei weitere helle Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, welchen man natürlich auch anderweitig nutzen kann, befinden. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Sowohl im Haus als auch außerhalb des Hauses können Fahrräder abgestellt werden. In dem Wohngeld sind bereits Rücklage und auch die Heizkosten enthalten. Besichtigen Sie mit uns diese Traumhaft schöne Wohnung und lassen Sie sich begeistern. Ausstattung Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Bad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Zwei große Balkone Eigener PKW-Stellplatz Neuwertiger Zustand Exklusiver Garten um die Wohnung herum Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Offene Wohnküche Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Serdal Ates Selbstständiger Senior Immobilienberater Singapurstraße 1 20457 Hamburg E-Mail: serdal.atesdb.com Telefon: 040 767970105 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584 Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 50,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 02.02.2016 Gültig bis: 2026-02-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-059247