Beschreibung

Objektbeschreibung Diese in Alsternähe liegende exklusive Maisonette-Penthouse-Wohnung ist Teil einer 1902 erbauten, wunderschönen Stadtvilla mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt mit ca.160 m² Wohnfläche, die sich auf der zweiten und dritten Ebene verteilen. Bereits beim Betreten des Hauses strahlt das repräsentative Treppenhaus freundliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und umfasst neben vier großzügigen Zimmern, zwei moderne Bäder (Dusch- und Wannenbad), eine Ankleide, einen Abstellraum, eine Speisekammer, eine hochwertige Einbauküche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Dachterrasse im Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der freundliche, mit Deckenspots versehende Eingangsbereich. Von hieraus haben Sie u.a. Zugang zur exklusiven Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Abstellkammer und angrenzendem Essbereich. Nebenan befindet sich ein helles Schlafzimmer, von dem aus Sie den großzügigen Südbalkon betreten können. Am anderen Ende der Etage können Sie sich an einem weiteren Schlafzimmer und einem modernen Vollbad erfreuen. Hier erwartet Sie jeweils ein idyllischer Blick ins Grüne. Abgerundet wird die Raumaufteilung auf dieser Etage durch eine praktische Ankleide und ein zusätzliches Duschbad. Abgerundet wird Charme dieser Wohnung durch den großzügigen und klimatisierten Wohnbereich (mit Kamin) im Dachgeschoss, wo Sie eine Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung erwartet. Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick über die Dächer der Sophienterrassen. Besonders hervorzuheben sind die gehobenen Ausstattungsmerkmale (Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Balkon und Terrasse mit Südausrichtung) des Objekts. Diese lassen sich in viele Einrichtungskonzepte gekonnt integrieren. Die gut durchdachte Aufteilung dieser stilvollen Wohnung vermittelt unmittelbares Gefühl von nach Hause kommen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum. Das Haus wurde im Zeitraum von 2020-2023 umfangreich saniert. Das sorgfältig ausgearbeitete Raumkonzept und vielen Ausstattungsdetails macht diese exklusive Wohnung für Menschen jeder Generation reizvoll und attraktiv. Ausstattung Terrasse und Balkon mit Südausrichtung 2 Bäder (Vollbad und Duschbad) Eichenparkett Klimaanlage Kamin Ankleide Abstellraum 2 Kellerräume Hauswirtschaftsraum Fußbodenheizung Umfangreiche Sanierung des Hauses in 2020-2023 Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Diese exklusive Maisonette-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon befindet sich in Alsternähe im Stadtteil Harvestehude, der zu den begehrtesten Stadtteilen und absolut bevorzugten Wohngegenden Hamburgs zählt. Der Stadtteil Harvestehude und Nachbarschaft ist geprägt durch beeindruckende Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster samt ansprechenden Cafes, guten Restaurants sowie interessanten Einkaufsstraßen prägen das gehobene Umfeld und machen das Wohnen besonders attraktiv. Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Flughafen/City) sind als hervorragend zu bezeichnen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 114,60 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 02.01.2019 Gültig bis: 2029-01-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25-8804