Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen am idyllischen Alsterlauf in Hamburg- Ohlsdorf! Bekannt durch seine edle Nachbarschaft, umgeben von sehr viel Grün und exzellenten Schulen, ist es sowohl bei den Jüngeren als auch bei den Älteren einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die angebotene stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über ca. 140qm. Sie betreten über Ihren eigenen Eingang die erste Etage. Die eindrucksvollen, lichtdurchfluteten Zimmer mit Blick ins unverbaubare Naturschutzgebiet lassen Sie aufatmen und entspannen. Der Wohn- und Essbereich mit einer riesigen Glasfront und 2 Balkonen mit Blick über den Alsterlauf gibt Ihnen das Gefühl, der Natur ganz nah zu sein. In der ersten Etage befindet sich eine moderne Küche mit Bosch Küchengeräten. Sie wurde von einem Tischler im schönen Landhausstil maßangefertigt. Das großzügige Wohnzimmer mit einer gemütlichen Couchlandschaft schließt sich der Küche an. Ein neues und modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das 1. Obergeschoss ab. Im 2. Obergeschoss liegt das große Badezimmer mit Badewanne/Whirlpool und geräumiger Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer verfügt über eine weitere Glasfront mit zusätzlichem Balkon und fantastischem Blick bis zur Alster. Außerdem befindet sich im 2. Obergeschoss ebenfalls ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das z.B. als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zu dieser tollen Immobilie gehört ein eigener Stellplatz. Ausstattung -hochwertiger Zustand -praktischer Kellerraum -schöner Eichenparkettboden Marmor- Badezimmer Parkett, Teppichboden, Fliesen Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-Dusch/WC Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in bester Lage mit einm eigenem Zugang zum Alsterlauf, damit können viele Aktivitäten direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Der Flughafen und die Autobahnen A7/ A1 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt ebenfalls fußläufig zur U/S Bahn, zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu Ärzten und Apotheken. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 05.10.2021 Gültig bis: 2031-10-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HH3924