Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage von Jesteburg im Ortsteil Itzenbüttel vorstellen zu können.
Die charmante Immobilie wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, einen geräumigen Keller sowie eine attraktive 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m². Hier erwartet Sie ein Zuhause, das ländliche Ruhe mit angenehmen Wohnkomfort harmonisch verbindet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich, der durch seine Helligkeit und die stilvolle Holztreppe mit kunstvoll gedrechseltem Geländer zum Dachgeschoss beeindruckt. Die geräumige Küche mit teilweise neuen Elektrogeräten bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie gemütlich zusammensitzen kann. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete, überdachte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, die direkt vom angrenzenden Wohnbereich betreten werden kann. Das Wohnzimmer, durch einen breiten Durchgang nahtlos mit dem Essbereich verbunden, bildet mit dem gemütlichen Kamin das Herzstück des Hauses. Im tiefer gelegenen Erker können Sie in geselliger Runde rund um den Kamin Platz nehmen und entspannte Stunden verbringen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Fensterfronten ist dieser Bereich den ganzen Tag über lichtdurchflutet und strahlt eine besonders einladende Atmosphäre aus. Eine weitere überdachte Terrasse mit Außenkamin bietet zusätzliche Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss dieses großzügigen Einfamilienhauses überzeugt mit drei geräumigen Zimmern sowie einem praktischen Ankleidebereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Vollbad, das mit Doppelwaschtischen für zusätzlichen Komfort ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Bad bieten reichlich Platz für eine große Familie oder Gäste und sorgen für noch mehr Flexibilität und Wohnkomfort.
Der Keller dieses Hauses bietet großzügigen Platz für Hobbys und dient gleichzeitig als praktischer Abstellraum. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage und der Hauswirtschaftsraum. Der Wellnessbereich ist mit einer Sauna, einem Tauchbecken und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Ruhebereich vervollständigen diesen Bereich.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich ist, bietet auf ca. 51 m² idealen Wohnkomfort für 1-2 Personen. Sie umfasst ein Schlafzimmer mit Vollbad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese praktische und unabhängige Wohnung eignet sich perfekt für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Die Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Teppich schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet und bieten sowohl Schutz als auch Komfort. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2001. Der Glasfaseranschluss mit Höchstleistung ist bereits installiert, so dass Sie von einer sehr schnellen Internetverbindung profitieren können.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein praktisches Gartenhaus.
Das liebevoll angelegte Grundstück besticht durch einen idyllischen Teich und eine abwechslungsreiche Bepflanzung, die eine harmonische Atmosphäre schafft. Der freie Blick ins Grüne und die umliegende Natur verwandeln den Garten in eine wahre Wohlfühloase. Besonders beeindruckend sind die traumhaften Sonnenuntergänge, die diesen Ort zu etwas ganz Besonderem machen.
Wir freuen uns über Ihr Interesse! Lage Jesteburg ist eine attraktive und beliebte Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, idyllisch an der Seeve vor den Toren Hamburgs gelegen. Nur ca. 30 km südlich von Hamburg und fast im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide gelegen, bietet Jesteburg eine perfekte Kombination aus naturnaher Idylle und Großstadtnähe. Die Hamburger Innenstadt ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen, was Jesteburg zu einem begehrten Wohnort für viele Hamburger macht. Das Freizeitangebot in Jesteburg ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Tennishalle, Reit- und Fahrverein Nordheide, Freibad, Gemeindebücherei und vieles mehr. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Ärzte, Apotheken und die Waldklinik sind hier ansässig. Hotels und gute Restaurants sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen, die schnell zu erreichen sind. Besonders erwähnenswert ist der einzigartige und beliebte Märchenwanderweg in der Nähe. Die umliegenden Wälder laden zum Erholen, Spazieren oder Joggen ein und bieten ein ideales Umfeld für Naturliebhaber. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung