Beschreibung

Zweifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und Garten – ideal für Familien und Kapitalanleger

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem schönen Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz bietet diese Immobilie viele Vorteile – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer bieten:
Erdgeschoss: Helle Räume mit Duschbad, Gäste-WC, Küche und Balkon.
Dachgeschoss: Einladende Wohnräume mit Wannenbad, Gäste-WC, Küche und Balkon.
Im Keller erwartet Sie eine Besonderheit: ein stillgelegtes Schwimmbad, das sich als zusätzlicher Stauraum oder für eine individuelle Nutzung anbietet. Darüber hinaus gibt es viel Platz für Lagerfläche oder Hobbys. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten
Ausstattung:
Heizung: Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme.
Warmwasser: Umweltfreundliche Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung.
Außenbereich: Beide Wohnungen verfügen über eigene Balkone mit Blick ins Grüne, der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.
Diese Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Anleger eine attraktive Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
Lage Die Immobilie befindet sich in Trittau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Trittau liegt etwa 30 Kilometer östlich von Hamburg und vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu einer der größten Metropolen Deutschlands.

Ruhige Wohnlage:
Die Wohnstraße zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage aus. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern gesäumt und bietet eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Hier können Sie die Ruhe des Wohnumfelds genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Lage Trittaus ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg, Lübeck und Kiel über die nahegelegene Autobahn A24 sowie die Bundesstraße B404/A21. Der Ort selbst ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sowohl Pendler als auch Familien schätzen.

Infrastruktur:
Die Gemeinde Trittau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischen Einrichtungen vor Ort. Vom Ostlandweg aus erreichen Sie diese bequem, während Sie die Ruhe eines gepflegten Wohngebiets genießen.

Freizeit und Erholung:
Für Natur- und Erholungssuchende bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Hahnheide mit ihren Wanderwegen und dem Aussichtsturm "Langer Otto" lädt zu entspannten Ausflügen ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein breites Angebot.
Weitere Informationen Daten und Fakten Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstücksgröße358m²
Baujahr1972
Wohneinheiten2
WE 1 Erdgeschoss ca. 96m²
WE 2 Dachgeschossca.84m²
Verkehrsfläche (Treppenhaus)ca. 11m²
Vollkeller ca. 80m²
Gesamtnutzflächeca. 91m²
Gaszentralheizung
Einbauküchen
Solarthermie für Warmwasserbereitung
Garage
Stellplatz
Dachboden ausbaubar
Mieteinnahmen
Miete im EG bis 30.06.2025€ 672,-- p.M.netto
Dachgeschossfrei
Sonstiges Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend