Beschreibung

Schluss mit Dornröschenschlaf! Dieses Zuhause bietet Dir die Grundlage für Dein neues Heim. Ärmel hochgekrempelt und ab ans Werk.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und mit dem Wintergarten und der Garage erweitert. Ebenfalls gibt es einen großen überdachten Bereich, unter dem entweder die Autos geschützt stehen können oder auch das ein oder andere Fest gefeiert werden könnte.

Über die Auffahrt gelangst Du zum Eingang und dem Flur, mit Platz für die Garderobe. Von diesem Flur erreichst du zum einen die Küche, welche aus Altersgründen bereits entfernt wurde, Platz für etwas Neues ist angesagt. Daneben befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Duschbad wurde bereits altersgerecht umgebaut, so dass bodengleich geduscht werden kann. Ein Fenster findest du überdies.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Wintergarten und lässt sich nach belieben gestalten.

Im Obergeschoss (Nutzfläche) wurden zwei weitere Räume erschaffen und ein zusätzliches Wannenbad. Eine Abseite und der Zugang zum Spitzboden befindet sich hier ebenfalls.

Der Teilkeller bietet Platz für die Heizung und Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner, sowie weitere Staumöglichkeiten.

Der Außenbereich ist geprägt durch den liebevoll angelegten Garten und die vielen Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Die Garage offeriert nicht nur einen Stellplatz sondern auch eine Werkstatt und einen weiteren Stauraum. Der Spitzboden ist ausgedielt und steht für Deine Ideen bereit! Lage Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000 Einwohner.

Herausragen ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel.
Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist.
Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben.
Sie finden In Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Schulformen.
Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten.

Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden.
Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen:
Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum.
Zuletzt finden Sie auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz.

Mehr zu Kaltenkirchen finden Sie unter https://www.kaltenkirchen.de/ Weitere Informationen Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 154,80 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: IPTV, Nutzfläche: 41,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum