Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain und wurde von dem heutigen Veräußerer nach individuellen Wünschen und architektonischen Vorstellungen hochwertig modernisiert. Die Ausstattung ist, durch die im Jahr 2021 durchgeführten Maßnahmen, als außerordentlich geschmackvoll und zeitlos zu bezeichnen. Die Einbauküche mit Weinkühlschrank ist ebenfalls aus 2021.

Die Wohnung befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand. Hervorzuheben sind, neben der exklusiven Ausstattung sowie des transparenten, durchdachten Grundrisses, die über 30 m² großen Süd/West-Terrassenflächen (anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt). „Runde Ecken“ unterstreichen die architektonische Finesse, mit der das Gebäude errichtet wurde. Der separate Zugang zur Wohnung vermittelt ein Gefühl von eigenem "Haus im Haus“.

Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer, abgeschlossener Abstellraum, der von der sichtgeschützten Terrasse (Innenhof) im Souterrain zugänglich ist.

Der Außenstellplatz, mit eigenem Grundbuchblatt, befindet sich am Straßenzug „Neumühlen“, in etwa 400 Metern Entfernung.

Das Grundstück ist bebaut mit einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude aus dem Jahr 2003. Die Außenfassade wird in Kürze modernisiert.

Absolut ruhig und etwa 30 Meter von der beschaulichen, für den Durchgangsverkehr gesperrten, Stichstraße zurückversetzt, sonnig und nicht einsehbar, ist das Haus auf einem ingesamt 1.397 m² großen Grundstück gelegen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Kraft-Wärme-Kopplung.

Weitere Einzelheiten erhalten Sie bei Interesse gern über unser Büro. Lage Övelgönne gilt weit über die Grenzen Hamburgs als ein echtes Juwel und beliebtes Ausflugsziel der Stadt. Die Elbe mit Museumshafen immer im Blick, vermittelt dieser Standort einmaliges weltstädtisches Flair und zugleich gemütlich, überschaubares, historisch gewachsenes Ambiente. Der Fern- und S-Bahnhof „Altona“ befindet sich in ca. 2 km Entfernung, diverse Buslinien sind in wenigen Gehminuten, am Museumshafen und an der Elbchaussee, zu erreichen.

Othmarschen/Altona ist, mit guter Infrastruktur sowie der Nähe zu vielen renommierten Schulen und Sportclubs, insbesondere bei Menschen, die das Wohnen im Grünen und zugleich die Urbanität schätzen, sehr beliebt. Die Hamburger Innenstadt und die Hafencity sind in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Weitere Informationen Courtage Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Besichtigungstermine kurzfristig, nach Vereinbarung.