Beschreibung

Heute ein ebenerdiges Haus auf großem Grundstück sichern und später einziehen! Wir bieten ein einzigartiges Angebot für Ihr potenzielles neues Zuhause: einen klassischen Walmdachbungalow im Herzen von Hamburg-Niendorf, der in jeder Hinsicht überzeugt. Dieses wunderbar gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahre 1970 erbaut wurde, erwartet Sie mit einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1.060 m² - eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich einen persönlichen Rückzugsort in einer der begehrten Lagen von Niendorf zu sichern.

Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² eröffnet dieses Haus grenzenlose Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Der vom Architekten durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass sowohl Familien als auch Paare den perfekten Raum finden, um ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus bietet insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Raum für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsideen geben. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und passt sich so Ihren persönlichen Bedürfnissen optimal an. Jedes Zimmer besticht durch die großen Fensterfronten, die viel Licht hineinlasen und so für und eine warme, einladende Wohnatmosphäre sorgen.

Das gepflegte Badezimmer ist zwischen beiden Schlafzimmern gelegen und von einem der beiden Räume ensuite, weist aber noch den Stil des Baujahres auf.
Ein besonderes Merkmal dieses Walmdachbungalows ist das wohnlich ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Diese zusätzliche Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann idealerweise als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyzimmer oder Büro genutzt werden. Diese Fläche ist aufgrund der Deckenhöhen dort nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.

Ein Highlight dieses Angebots ist die traumhafte Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt. Hier können Sie Ihre Zeit im Freien genießen und entspannte Abende unter freiem Himmel verbringen. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Vielfalt an Pflanzen und Grünflächen ein kleines Paradies bietet. Der großzügige Garten bietet genügend Platz für verschiedenste Aktivitäten - ob für unterhaltsame Familienfeste, gemütliche Abende oder für die Pflege eines eigenen Gemüsegartens, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das Beste ist jedoch das eigene Schwimmbad mit einem 10 x 4,5 Becken hinter dem Haus.

Zusätzlich zur bereits großzügigen Wohnfläche bietet das Haus etwa 100 m² Nutzfläche im 2/3 Keller. Diese kann für Lagerung, Sauna, Partykeller, Weinkeller usw. genutzt oder nach Ihren Wünschen für Hobbyräume oder Ausbauoptionen umgestaltet werden - ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf und den speziellen Anforderungen Ihrer Familie. Eine Doppelgarage bietet Platz für Autos oder ist auch ideal für Zweiräder oder auch als Lager nutzbar.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1998 mit Warmwasseraufbereitung. Der hinterlegte Energieausweis zeigt einen Energiebedarf von 171 kWh/m²a (F).

Der 89 Jahre alte Verkäufer beabsichtigt im Haus nach erfolgreichem Verkauf für die letzten Jahre noch wohnen zu bleiben und will daher in ein Mietverhältnis mit den zukünftigen Eigentümern eintreten. Die genauen Modalitäten wie u. a. die Miethöhe und die Vertragsgestaltung sind Verhandlungssache.

Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und ruhiger Gelassenheit in diesem einladenden Zuhause. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot begeistern und erleben Sie selbst, wie Ihr Traum von einem perfekten Heim in Erfüllung gehen kann. Lage In einer ruhigen und gefragten Seitenstraße (30 Zone) von Hamburg-Niendorf befindet sich der hier angebotene Walmdachbungalow.


Die Umgebung ist durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre geprägt. Die nahe U-Bahnstation der Linie U2 in der Joachim-Mähl-Straße oder am Niendorfer Markt sorgt sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten).


Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafés u. a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.


Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind ebenfalls in ca. 8-10 Minuten zu erreichen. Der Bondenwald als großer Grüngürtel sowie weitere Naherholungsgebiete entlang der Tarpenbek und am Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich ausreichend in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab.


Hervorzuheben ist die äußerst gute Anbindung zum Tibarg in einer trotzdem sehr ruhigen und gefragten Wohnstraße. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1