Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein ganz besonderes Renditeobjekt anbieten zu können - ein Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gewerbeeinheit, das nicht nur Kapitalanleger, sondern auch Selbstständige und Investoren begeistert! Diese exklusive Immobilie bietet zahlreiche Vorteile und ist sowohl für die private als auch die gewerbliche Nutzung bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wertbeständigkeit und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Objektbeschreibung:

Grundstücksgröße: ca. 962 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Gewerbefläche: ca. 693,63 m²
Baujahr: Massivbauweise, stets gepflegt und kontinuierlich modernisiert
Das Objekt besticht durch seine massive, stabile Bauweise und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass es heute einen sehr hohen Standard aufweist und keine Wünsche offenlässt.

Stellplätze und Garagen:

15 Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner
1 Garage mit elektrischem Rolltor für zusätzlichen Komfort
Mieteinnahmen:

Die jährlichen Mieteinnahmen für die Büroflächen und Wohnungen belaufen sich auf ca. 84.000 €.
Der Mietvertrag für das Penthouse beträgt 1.000 € monatlich.
Alle Mietverträge laufen noch 15 Jahre, was für eine sichere und langfristige Rentabilität sorgt.
Besondere Merkmale und Erneuerungen:

2024: Installation eines USV-Generators, der dafür sorgt, dass dieses Haus immer mit Strom versorgt wird - eine wertvolle Investition für den Dauerbetrieb, insbesondere für Unternehmen, die auf eine stabile Stromversorgung angewiesen sind.
2023: Installation von 4 Ladestationen für E-Autos, mit Chipsteuerung zur Speicherung der Ladungen - eine zukunftsorientierte Ausstattung, die in der heutigen Zeit nicht mehr wegzudenken ist.
Glasfaseranschluss: Das Objekt ist mit 2 x 1 Gigabit Glasfaseranschlüssen ausgestattet, derzeit bei EWE. Dies gewährleistet die schnellste Internetverbindung im gesamten Landkreis und ist besonders für moderne Gewerbetreibende und Home-Office-Nutzer von Vorteil.
Penthousewohnung:

Die Penthousewohnung stellt das Highlight dieses Objekts dar. Sie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und bietet einen besonders hohen Wohnkomfort. Zu den besonderen Erneuerungen zählen:

2016: Ausbau der Dachterrasse mit einem Wintergarten. Dieser bietet eine zusätzliche Wohnfläche von 36 m² und ist mit Aluprofilen ausgestattet, die eine langlebige und pflegeleichte Lösung für den Wintergarten bieten. So bleiben Wettereinflüsse außen vor, und die Wohnung wird das ganze Jahr über zu einem angenehmen Rückzugsort.
Der Wintergarten ist mit einer Beschattung versehen, die ebenfalls aus Aluprofilen besteht und im Sommer für angenehme Kühle sorgt.
Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die moderne Ausstattung, die langfristigen Mietverträge sowie die zukunftsorientierten Erweiterungen wie E-Auto-Ladestationen und Glasfaser-Internet machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Option für Investoren.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese renditestarke Immobilie in einer der besten Lagen von Seevetal! Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - hier bieten sich Ihnen vielfältige Perspektiven.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten und gut angebundenen Lage in Seevetal, einer idyllischen Gemeinde im Süden von Hamburg. Seevetal vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was diese Lage sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer besonders attraktiv macht.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Die Anbindung an die A1 und die A7 ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Minuten das Hamburger Stadtzentrum zu erreichen, was die Lage für Pendler ideal macht.
Der Bahnhof Seevetal liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Lage für Kapitalanleger und Selbstnutzer:

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohneinheit, sondern auch eine große Firmenfläche über mehrere Etagen - eine perfekte Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche. Dies macht das Objekt für Kapitalanleger besonders lukrativ, da es attraktive Mietpotenziale sowohl im Bereich der Wohnung als auch im gewerblichen Teil bietet.
Für Selbstnutzer bietet das Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, das großzügige Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, wodurch Arbeitswege minimiert werden und gleichzeitig Raum für eine flexible Nutzung bleibt.
Seevetal hat sich in den letzten Jahren als ein wachsender Standort etabliert, sowohl im Wohnen als auch im Gewerbe. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region steigt stetig, was die Wertentwicklung des Objekts langfristig positiv beeinflussen dürfte.
Natur und Freizeit: Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Seevetaler Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein und auch der Seevetaler See bietet eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung.

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur ein wertstabile und vielseitige Investition, sondern profitieren auch von der zukunftsorientierten Lage in Seevetal, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideale Perspektiven bietet. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 903,63 m², vermietbare Fläche: 903,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024