Beschreibung

Lage Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im charmanten Ort Büchen.
Diese attraktive Gemeinde liegt im südöstlichen Schleswig-Holstein und
bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Naturnähe und
hervorragender Infrastruktur.Die zentrale Lage des Objekts sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung: Der Bahnhof Büchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietetregelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Für dentäglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowieSchulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Das Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus wurde 1924 errichtet und laufend modernisiert – zuletzt umfassend zwischen 2020 und 2022. Es bietet ca. 95m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ist teilunterkellert und hochwertig ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein stilvoll eingerichtetes Wohn- und Esszimmer mit Chesterfield-Mobiliar, ein heller Essbereich mit Marmorglastisch, die moderne Einbauküche (Gorenje-Geräte, LG Side-by-Side Kühlschrank) sowie der Zugang zum OG, Keller und zur Gewerbeeinheit.
Im Obergeschoss liegt das renovierte Vollbad mit Granitboden, begehbarer Dusche und Eckbadewanne sowie zwei Schlafzimmer – eines davon im Barockstil mit Kingsize-Bett, das andere als Jugendzimmer mit Bett, Schminktisch und Kommoden. Die Böden im Haus sind durchgehend mit dunklem Laminat versehen. Die Gewerbeeinheit Die 1948 angebaute Gastronomiefläche misst ca. 110 m² plus ca. 100 m² Nebenflächen. Der Gastraum mit rustikalem Charme und großer Glasfront bietet Platz für ca. 80 Gäste, im Außenbereich weitere ca. 50 Sitzplätze.
Die Theke ist mit Zapfanlage, Kühltechnik, Spülbecken und Kaffeemaschine ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über alle erforderlichen Geräte für ein mediterranes Restaurant (Grill, Drehspieß, Fritteusen, Edelstahltische etc.). Ein Teil der Technik wurde 2021–2025 erneuert. Gäste-WCs sowie Lagerflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Einheit eignet sich ideal zur Weiterführung oder für alternative Konzepte (italienisch, deutsch, asiatisch etc.). Allgemeines zur Immobilie Das Grundstück umfasst ca. 1.500 m² mit gepflegtem Garten, Vorgarten, Einzelgarage und mehreren Stellplätzen. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend renoviert. Ein Energieausweis und eine Wertermittlung liegen vor. Die Einbauküche sowie das gesamte Mobiliar sind hochwertig, neuwertig und im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch zur teilweisen oder vollständigen Verpachtung.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine werden nach Erhalt des Exposés sowie nach Prüfung der Bonität persönlich Telefonisch oder per Email vereinbart. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend