Beschreibung

Objektbeschreibung Das im Jahre 1976 erstellte Endreihenhaus wurde auf einem insgesamt 5.727m² großen Grundstück erbaut. Der Miteigentumsanteil beträgt 67/1000. Das Grundstück mit Sondernutzungsrecht ist ca. 300m² groß.An die WEG Verwaltung werden zur Zeit rund 521,00 € jährlich bezahlt.
Zu der Wohnanlage gehört ein Garagenhof, in welchem sich die Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor befindet.
Das Objekt hat 3 Zimmer (zzgl. großer Essbereich) und wurde bereits bei der Planung auf familiäre Funktionalität ausgerichtet. Der Grundriss ist großzügig und funktionell. Im Obergeschoß befinden sich 2 Zimmer, die mit wenig Aufwand in 2 Kinderzimmer und einem Schlafzimmer umgestaltet werden können. Das Dachgeschoß ist ebenfalls großzügig und kann zu ein bis zwei Zimmern ausgebaut werden. Hier kann eine Wohnfläche von ca. 15-20m² hinzugewonnen werden.
Raumaufteilung Das im Jahre 1976 erstellte Endreihenhaus wurde auf einem insgesamt 5.727m² großen Grundstück erbaut. Der Miteigentumsanteil beträgt 67/1000. Das Grundstück mit Sondernutzungsrecht ist ca. 300m² groß.An die WEG Verwaltung werden zur Zeit rund 521,00 € jährlich bezahlt.
Zu der Wohnanlage gehört ein Garagenhof, in welchem sich die Einzelgarage mit Strom und elektrischem Tor befindet.
Das Objekt hat 3 Zimmer (zzgl. großer Essbereich) und wurde bereits bei der Planung auf familiäre Funktionalität ausgerichtet. Der Grundriss ist großzügig und funktionell. Im Obergeschoß befinden sich 2 Zimmer, die mit wenig Aufwand in 2 Kinderzimmer und einem Schlafzimmer umgestaltet werden können. Das Dachgeschoß ist ebenfalls großzügig und kann zu ein bis zwei Zimmern ausgebaut werden. Hier kann eine Wohnfläche von ca. 15-20m² hinzugewonnen werden.

ERDGESCHOSS:
FAKTEN
- Türen Mahagoni
-Thermopanefenster Holz (Mahagoni aus dem Baujahr)
-Böden gefliest in Flur und Gäste-WC, Küche, Eichenstäbchenparkett im Wohn- zimmer und im offenen Essbereich
-Zugang zum Wintergarten
-EBK aus dem Baujahr
-Gas-Niedertemperaturkessel mit Warmwasser von 2022
-Holztreppe ins Obergeschoß
-Rollläden (elektrisch)

OBERGESCHOSS:

FAKTEN
- Flur, 2 Zimmer mit Teppichboden
-Vollbad mit Dusche, braune und weiße Objekte und Bodenfliesen, kleines Fenster
-Rollläden (elektrisch)

KELLER

Eine gemauerte mit Teppich versehende Treppe, führt vom Essbereich in den Keller, dieser besteht aus einem Flurbereich und weiteren 3 Räumen einem Wasch-, Heizungs- und einem Hobbyraum.

AUßENANLAGE

Das Grundstück ist gärtnerisch mit Rasenfläche, Zierbüschen und Beeten angelegt. Im seitlichen Gartenbereich befindet sich ein Gartenhäuschen.

GESAMTEINDRUCK:

Hier finden Sie ein familienfreundliches, sonniges Endreihenhaus, welches viel Potenzial für Erweiterungen bittet. Das Objekt ist sehr gepflegt, die Küche und die Bäder sind aus dem Baujahr und entsprechen nicht mehr dem heutigen Geschmack, sind funktionell und funktionstüchtig. Renovierungsabreiten sollten Sie bei Ihrer Planung mit einbeziehen.

Lage Trittau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stormarn, die sich etwa 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg befindet. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Umgebung, die sowohl ländliche als auch städtische Elemente vereint. Die Gemeinde liegt am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen, was ihr eine hohe Lebensqualität verleiht. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch die nahegelegene Autobahn A24 und die Bundesstraße B404 gegeben, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Trittau selbst bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die durch zahlreiche Grünflächen ergänzt wird. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, was die Gemeinde besonders für Familien attraktiv macht. Die zentrale Lage innerhalb Stormarns ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt zu genießen. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was sich in der Zunahme von Neubauprojekten und der Ansiedlung von Dienstleistungsunternehmen zeigt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Die ruhige und sichere Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu Hamburg, macht Trittau zu einem begehrten Wohnort. Weitere Informationen Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann nach vorheriger Absprache jederzeit erfolgen, auch am Wochenende. Anruf genügt! Fordern Sie bitte das vollständige Exposé ab.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Rufnummer an.