Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr: 2003 Grundstück: Eigenland Wohnfläche: ca. 125 m² Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Reihenendhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und komfortable Ausstattung besticht. Dieses attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet Ihnen sowohl innen als auch außen hervorragende Annehmlichkeiten. Erdgeschoss: Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einladend und ideal für entspannte Stunden ist. Der kleine Garten ist bequem vom Wohnzimmer aus zu erreichen, sodass Sie einen direkten Zugang zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien haben. Weiterhin stehen Ihnen eine praktische Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Echtholztreppe führt Sie in die oberen Etagen. Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume – perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Außenbereich: Das Haus ist umgeben von einem kleinen, gepflegten Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und im Freien zu entspannen. Ein Carport sorgt für direkten Parkkomfort, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Gartenutensilien bietet. Elektrische Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz, und eine elektrische Markise über der Terrasse ermöglicht Ihnen, schöne Tage im Freien noch angenehmer zu gestalten. Besonderheiten: Großzügige, helle Zimmer Erneuerte Feuchtigkeitssperre an allen Hausseiten Großer Spitzboden, ideal für zusätzliche Nutzung Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und einer attraktiven Lage. Ausstattung Baujahr: 2003 Eigenland Wohnfläche: ca. 125 m² Gaszentralheizung Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Direkter Zugang zum kleinen Garten vom Wohnzimmer Moderne Küche Hauswirtschaftsraum Gäste-WC Echtholztreppe Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Zwei vielseitig nutzbare Räume im Dachgeschoss Carport mit Schuppen Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum Elektrische Außenjalousien Elektrische Markise über der Terrasse Großer Spitzboden (ideal für zusätzliche Nutzung) Erneuerte Feuchtigkeitssperre an allen Hausseiten Großzügige, helle Zimmer Diese Merkmale machen das Reihenendhaus zu einem attraktiven Wohnangebot mit modernem Komfort und Funktionalität. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 340 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Lagebeschreibung Die Stadt Reinfeld befindet sich zwischen den bedeutenden Städten Lübeck und Hamburg, was eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen gewährleistet. Als staatlich anerkannter Erholungsort zeichnet sich Reinfeld durch eine reizvolle natürliche Umgebung aus, in der sich zahlreiche Wälder, Seen und Wanderwege finden. Die Bahnanbindung zu Lübeck und Hamburg ist ideal, und auch die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) in Richtung Hamburg stellt einen großen Vorteil dar. Zudem gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die Autobahn A1, die sowohl nach Lübeck als auch nach Hamburg führt. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und bietet dennoch eine ruhige Umgebung in Sackgassenlage. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die hohe Lebensqualität in Reinfeld wird zudem durch ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und regelmäßigen Märkten bereichert, die das Gemeinschaftsleben fördern. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein, während die örtlichen Geschäfte und Cafés ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieerlebnis bieten. Ob sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Naturraum oder gemeinschaftliche Feste im Stadtpark – die vielfältigen Freizeitangebote schaffen ein harmonisches Zusammenleben und machen Reinfeld zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 1,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 67.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2035-03-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-221 Reinfeld