Beschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1984 in einer ruhigen Wohngegend von Ammersbek erbaut. Ein kleiner, gepflegter Garten, der von einer hochgewachsenen Hecke gesäumt wird, umrahmt das Haus und bietet einen angenehmen Sichtschutz.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den gefliesten Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das an die Küche und den Wintergarten angeschlossen ist. In dem Wohnzimmer steht ein Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Der beheizbare Wintergarten dient als einladendes Esszimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, die direkt vom Wintergarten aus zugänglich ist.

Eine offene Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein helles Studio befindet. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Gaube sowie ein angrenzendes Vollbad mit Dusche. Die Aufteilung im Dachgeschoss mit dem hellen Studio und den zusätzlichen Zimmern bietet viel Flexibilität. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das halbe Zimmer als Büro oder Ankleidezimmer zu nutzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich die im Jahr 2013 installierte Öl-Heizungsanlage, ein großzügiger Kellerraum und ein praktischer Wäscheraum mit Außenzugang. Lage Ammersbek bietet eine schöne Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf sowie die weitläufigen Wiesen- und Waldgebiete sind sicherlich ein großer Pluspunkt für Naturliebhaber und liegt nahe dem Timmerhorner Teich.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien die zu wichtigen Zielen führen, und der U-Bahn, die eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Auch die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht Ammersbek zu einem attraktiven Wohnort.

Die ruhige Wohnlage in einer Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Biosphärenreservat "Duvenstedter Brook" in der Nähe bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Insgesamt ein schöner Ort zum Leben, in einer sehr attraktiven Wohngegend.

Weitere Informationen Kurzinfo *Wintergarten beheizt
*Fußbodenheizung Erdgeschoss
*Kamin
*Einbauküche (2018)
*Große Fensterfronten
*Holzfenster
*Gelber Klinker mit rotem Dach
*Bad mit Badewanne und Dusche (2018)
*Gäste WC
*Vollkeller mit Außenzugang
Besichtigungstermine Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,53 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.


Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Ansprechpartnerin: Helge Christiane Goerke- Teegen
Tel: 04552/ 95 11
Mobil: 0170/ 920 10 70
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie