Beschreibung

Objektbeschreibung Die im Jahr 2022 gebaute Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage in Winsen Luhe. Modern. Zentral. Energieeffizient. In verkehrsgünstiger, jedoch verkehrsberuhigter Lage ist diese ca. 125 m² große Penthousewohnung mit exklusiven Wohnkomfort zu verkaufen. Das Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie lichtdurchfluteten hellen Räume. Ein heller Eingangsbereich heißt Sie direkt Herzlich Willkommen. Der großzügige Wohnbereich mit der offenen Küche bilden den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 50 qm große Dachterrasse, genießen Sie hier den freien Blick über die Dächer von Winsen Luhe!. Die hochwertige Einbauküche ist mit namenhaften Markengeräten ausgestattet und bietet jeglichen Komfort. Ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtvollbad verfügt über einen Doppelwaschplatz mit Badewanne und eine große bodentiefe Dusche. Ein weiteres Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Für ihre Waschmaschine und Einkäufe bietet Ihnen der Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz. Alle Räumlichkeiten wirken auf Grund der großzügigen Fensterflächen und den verbauten Materialien besonders hell und freundlich. Neben den beschriebenen Räumen gehört zu der Wohnung ein kleiner Abstellraum und für Fahrräder ist ein Gemeinschaftsraum vorhanden. Ihre PKW´s parken Sie bequem auf ihren eigenen Stellplätzen direkt vor dem Haus. Für die E-Mobilität ist eine eigen Ladestation vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 581,00 € inklusive Rücklagenbildung. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir Ihren individuellen Besichtigungstermin! Ausstattung Wärmeschutz nach Anforderungen des KFW 60 Standards. barrierefreier Zugang im gesamten Gebäude und der Wohnung Aufzug hochwertige Einbauküche elektr. Außenjalousien Lüftungsanlage in den Schlafräumen Fußbodenheizung Smart Home Heizung über Wärmepumpe Badezimmer + Gäste WC ca. 50 qm große Dachterrasse Fahrradraum Abstellraum 2 Stellplätze inkl. Ladestation Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,57% Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage direkt in Winsen Luhe. Winsen verfügt über eine beachtliche Infrastruktur (ca. 35.000 Einwohner). Sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für „Alt und Jung“ stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Verwaltungssitz des Landkreises „Harburg“ sowie andere Behörden, Ärzte und das Kreiskrankenhaus ergänzen das Versorgungsangebot. Der Einzelhandel und eine Vielzahl weiterer Geschäfte bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten, die man von einer modernen Stadt erwartet. Auch Hamburg und Lüneburg erreicht man in Kürze, bequem per Bahn oder über die nah liegenden Autobahnen A1/A7 und das „Horster Dreieck“ bzw. die A39, in ca. 30 bzw. 25 Minuten. Weitere Informationen über Winsen/Luhe finden Sie im Internet unter www.winsen.de! Sonstiges Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Anbieter-Objekt-ID: 8026#nkO0z