Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der schönen Wakenitzstraße, einer sehr begehrten Wohnlage in Lübeck. Die vermietete Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Oberlicht, einen Abstellraum, ein Wannenbad, eine Küche, ein Esszimmer mit anschließendem Zugang zum Wohnzimmer. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer und bietet somit eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet viel Potential für eine individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist aufgrund der aktuellen Vermietung perspektivisch für Eigennutzer geeignet, die das besondere Ambiente eines Altbaus in erstklassiger Lage schätzen. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da Immobilien in dieser Lage langfristig wertstabil und sehr gut vermietbar sind. Ist Ihnen diese Wohnung zu klein und SIe wünschen eine größere Wohnung? Im Dachgeschoss wird dIe ca. 35 m² große Nachbarwohnung ebenfalls zum Verkauf angeboten und eine Zusammenlegung der beiden Einheiten ist möglich. Sie könnten somit beide Wohnungen erwerben und diese in naher Zukunft zu einer komfortablen ca. 90 m² großen Einheit verschmelzen lassen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, auch bezüglich der aktuellen Vermietung oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf. Ausstattung 3-Zimmer-Altbauwohnung in Lübeck St. Jürgen Dachgeschoss ca. 56 m² Wohnfläche Wannenbad Abstellraum Kellerraum vermietet seit 2001 für NKM: 4.125 € p.a. eigene Gastherme (Bj. 2008) Warmwasser über Durchlauferhitzer modernisierungsbedürftiger Zustand Fassade Rückseite und Treppenhaus werden noch modernisiert Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: sanierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wakenitznähe! Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und einer exzellenten Infrastruktur. Die Gegend bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl: In direkter Nähe fließt die malerische Wakenitz und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggen entlang der grünen Uferwege oder eine Kanutour, hier genießen Sie Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung & Infrastruktur Die Altstadt Lübecks mit ihren historischen Gassen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg und die Ostseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für Familien bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Diese vermietete Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen in Lübecks begehrtem Stadtteil St. Jürgen. Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist langfristig seit 2001 vermietet. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 217,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.06.2019 Gültig bis: 2029-06-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004984