Beschreibung

Das solide Haus mit Modernisierungsbedarf steht auf dem hinteren Teil eines 620m² großen Grundstücks. Für den vorderen Teil (Stellplatzbereich) hat das zuständige Bauamt eine Bauvoranfrage für neuen Wohnraum genehmigt. Nach dem Bau der weiteren Immobilie hatte der Architekt immer noch 6 Stellplätze vorgesehen.

Es handelt sich um ein durchaus interessantes Angebot, welches sowohl für Privat- als auch gewerbliche Käufer verschiedene Nutzungs- bzw. Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Sei es zur Eigennutzung mit der Möglichkeit, das eigene Geschäft "zuhause" zu betreiben oder mit der Möglichkeit, ein neues Gebäude zu errichten und Wohnungen zu vermieten.

Wir unterstützen Sie dabei, alle Varianten zu beleuchten und zu kalkulieren. Nun Näheres zum Haus:

Durch den Wintergarten und Flur gelangen Sie in das Haus. Vom dem großen Flur gehen alle Räume und auch die Kellertreppe und die schöne Holztreppe zum OG ab. Wenn man das Haus betritt, befinden sich auf der linken Seite zwei Zimmer. Geradezu gelangt man in das Duschbad. Rechts neben dem Duschbad befindet sich die Küche. Weiter geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn.-/Esszimmer.

Der Keller besteht aus 3 großen Kellerräumen. Ein Kellerraum für die Heizung, ein Kellerraum, in dem das Belüftungssystem installiert ist und ein weiterer Kellerraum, der derzeit als Lager genutzt wird.

Eine Holztreppe führt vom Erdgeschoss zum Obergeschoß, welches als separate Wohnung genutzt werden könnte. Dafür sind in dem ersten Zimmer alle Anschlüsse, die es in einer Küche braucht, vorgesehen. Das Obergeschoss ist zur Zeit so aufgeteilt, dass sich dort 2 Kinderzimmer befinden und das elterliche Schlafzimmer. Außerdem geht vom Flur ein weiteres Badezimmer ab, indem sich neben der Dusche auch eine Badewanne befindet.

Es gibt zudem einen Dachboden, der ergänzend zum Keller weiteren Stauraum bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Ortsteil Hoisbüttel der Gemeinde Ammersbek im südlichen Schleswig-Holstein - unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Kurze Wege in die Natur und zur Infrastruktur der Stadt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass alle wesentlichen Einrichtungen des Alltags bequem zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight für die Freizeitgestaltung ist das nahegelegene Freibad Hoisbüttel, das in den Sommermonaten Erholung und Badespaß bietet. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, kleinen Wäldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein - ideal für Naturliebhaber und Familien.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung ebenfalls hervorragend: Die A1 und die A21 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Kiel oder in die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar - ein Pluspunkt für Berufspendler oder Vielreisende. Zusätzlich besteht ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1), die eine direkte Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum bietet.

Insgesamt ist die Lage des Hauses, mit der Möglichkeit weiteren Wohnraum auf dem Grundstück zu schaffen, eine durchaus spannende Investitionsmöglichkeit in der Hamburger Stadtgrenze. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Ranfft
Selbstständiger Immobilienberater
Münstermannsweg 3 22309 Hamburg
E-Mail: michael.ranfft@db.com
Telefon: 0178 5813527

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord
Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

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Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten.

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