Beschreibung

Dieses charmante Zuhause vereint großzügiges Wohnen mit idyllischer Lage und durchdachter Raumaufteilung. Die im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 109,79 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 71,75 m² - perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem gelungenen Grundriss.
Die helle Einbauküche bildet den Mittelpunkt kulinarischer Erlebnisse, während der offene Wohnbereich mit Kaminofen zu entspannten Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den weitläufigen Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen bereithält.

Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss erweitert das Wohnkonzept und bietet viel Platz für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss beherbergt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Balkon, der sowohl vom Arbeits- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Haus ab.

Die praktische Vollunterkellerung bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Partykeller und weiteren Abstellflächen auch drei Tiefgaragenstellplätze, die bequem Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Ölheizung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen - eine Immobilie mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich dabei wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 71,12 m²)

- praktischer Windfang
- Garderobe mit Abseite für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- zeitlose Einbauküche
- zentraler Flur
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traumhafter Terrasse

Obergeschoss (ca. 50,28 m²)

- zentraler Flur
- schönes Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Kinderzimmer Nr. 1
- Kinderzimmer Nr. 2 mit Zugang zum Balkon
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Kellergeschoss (ca. 71,75 m² )

- Kellerbar
- Heizungsraum
- Tankraum
- Flur
- drei Tiefgaragenstellplätze Lage Die Doppelhaushälfte liegt im Hamburger Stadtteil Altengamme im Bezirk Bergedorf - einem der charmantesten und ursprünglichsten Viertel der Hansestadt. Eingebettet in die Vier- und Marschlande am Nordufer der Elbe, bietet Altengamme eine besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und einem Lebensgefühl, das in einer Großstadt selten geworden ist.

Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, historischen Bauernhäusern mit Reetdächern und alten Obstbäumen, die im Frühjahr die Landschaft in ein wahres Blütenmeer verwandeln. Der Blick schweift über Wiesen, Pferdekoppeln und den Deich - und manchmal scheint es, als laufe die Zeit hier ein wenig langsamer.

Die Nachbarschaft ist gewachsen, freundlich und familiär. Kinder spielen auf den Grundstücken, man grüßt sich auf der Straße, und wer möchte, findet schnell Anschluss. Gleichzeitig bietet die Lage viel Privatsphäre - ideal für alle, die nach einem Rückzugsort mit Seele suchen.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Hamburg-Bergedorf liegt nur etwa acht Kilometer entfernt. Die Autobahn A25 verbindet Altengamme in wenigen Minuten mit dem Hamburger Stadtzentrum oder der Metropolregion.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung - ebenso wie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Spaziergänge entlang der Elbe, Radtouren durch die Marschlandschaft, Reitmöglichkeiten, Wassersport oder ein Besuch im nahegelegenen Naturschutzgebiet Boberger Niederung - all das beginnt quasi vor der Haustür. Und wer Lust auf Kultur oder Shopping hat, findet im historischen Zentrum von Bergedorf oder im Einkaufszentrum alles, was das Herz begehrt.

Altengamme ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem man durchatmen, ankommen und bleiben möchte. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Moritz Heidemann
Selbstständiger Immobilienberater
Peterstraße 30 20355 Hamburg
E-Mail: moritz.heidemann@db.com
Telefon: 040 53889970

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Bitte lassen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Zuhause in schöner Lage und sympathischer Nachbarschaft begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Nutzfläche: 71,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen