Beschreibung

Die im 2. Obergeschoß gelegene Dachgeschoss-Wohnung eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche 4 Zimmer und eine sonnig gelegene Loggia mit ca. 8 m². Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1988 ausgebaut.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2007 umfangreich modernisiert. Der Schnitt dieser Wohnung ist großzügig und individuell. Durch die vielen Veluxfenster ist die Wohnung sehr hell. Die offenen Dachbalken unterstreichen die Individualität dieser Wohnung. Der Wohnungseingang befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Man gelangt von dort in den kleinen Flur der Wohnung und kommt über eine Treppe direkt in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Von der großen Diele gelangen Sie rechts zum Badezimmer, direkt daneben liegt ein kleineres Zimmer, an das das helle und sonnige Schlafzimmer grenzt. Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit seiner offenen und modernen Einbauküche gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit Teppichboden, in der Küche und Bad mit Fliesen sowie in allen Räumen mit Heizkörpern ausgestattet. Die sonnige Süd-Loggia erreichen Sie durch eine Glas-Schiebetür aus dem Wohnzimmer, die einen traumhaften Blick auf den ca. 939 m² parkähnlichen und sehr gepflegten Garten bietet.

Der Spitzboden (ca. 50 m² Nutzfläche) wird über die Diele erreicht und ist teilweise ausgebaut und mit Paneelen versehen. Aktuell ist eine ausklappbare Treppe installiert.

Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert. Im Zuge der Dacherneuerung wurden alle Velux Fenster der Wohnung erneuert.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich, neben einem zur Wohnung gehörenden Abstellraum, die Gemeinschaftswaschküche (mit Stellfläche für eine eigene Waschmaschine) und der Zugang zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017.
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Familie für monatlich € 1.100 Nettokaltmiete vermietet. Lage Willkommen in Bramfeld, einem aufstrebenden Viertel der Hansestadt! Hier leben Sie im familienfreundlichen Grünen und dennoch Citynah - mit hervorragender Infrastruktur zu der S-Bahn-Station Wellingsbüttel und den U-Bahn-Stationen Farmsen sowie der neu geplanten U5-Station Bramfeld. Auch die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 13 Minuten erreichbar. Diese Gegend zeichnet sich als besonders begehrte Familienlage aus, da Sie besonders grün ist und Kindergärten und Schulen (Grundschule Fahrenkrön, Grootmoor Gymnasium, Stadtteilschule Bramfeld) fußläufig sowie mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch eine Vielzahl von Sportvereinen, Fitnessstudios und Spielplätzen zeichnet Bramfeld aus. Besonders beliebt ist das in der Nähe gelegene Gut Karlshöhe mit seinen Tieren und den dortigen Veranstaltungen (Schafschurfest, Pflanzenmarkt und vielen Workshops für Kinder und Erwachsene). Das Gut beherbergt ebenfalls ein gutes Restaurant. Der nächste Supermarkt sowie verschiedene Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch das in 15 Autominuten erreichbare Alstertal Einkaufszentrum, eines der größten in Norddeutschland, mit seinen über 200 hochwertigen, namenhaften Mode- und Fachhändlern stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Flughafen in etwa 25 Minuten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014