Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einer Wohnfläche von 103 m² zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss (wohnliche Nutzfläche) ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus umfasst vier Zimmer und liegt auf einem ca. 200 m² großen Grundstück.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Split-Level-Bauweise mit versetzten Wohnebenen.
So hat jedes Zimmer eine eigene Wohnebene und bietet so ein besonderes Wohngefühl.

Beim Betreten des Hauses finden Sie zur Linken das Gäste-WC vor.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet einen direkten Zugang zur Speisekammer, bzw. zum Abstellraum.
Eine Halbetage nach unten befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Der hintere Grundstücksbereich ist etwas tiefer als der vordere Bereich gelegen. Daher befindet sich auch der Terrassenzugang auf dieser Etage.
Ein Teilkeller beherbergt in einem Raum die Heizungsanlage aus 2012 (Gas).
Daneben befindet sich die Garage im Keller des Hauses.

Auf der ersten Halbetage oberhalb des Einganges befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Kleiderschrank.
Das Zimmer verfügt auch über eine kleine Loggia mit Blick in den Garten.

Auf der nächsthöheren Halbetage befinden sich das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer.

Den Abschluss bietet das als wohnliche Nutzfläche ausgebaute Dachgeschosszimmer mit Zugang zum geräumigen Bodenabstellbereich.

Überzeugen Sie sich von dieser individuellen Wohnidee und machen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum daraus. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe.
Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt fußläufig erreichbar, was den Einkauf besonders bequem macht.

Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten Ansgarstraße in ca. 50 Metern Entfernung ein großer Vorteil. Sämtliche weitere Schulformen wie Gymnasien, Waldorfschule, Gemeinschaftsschule, Kooperative Gesamtschule und die Leibniz-Privatschule sind je in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Elmshorn, Ansgarstraße (Mitte) nur ca. 35 Meter entfernt. Für Pendler ist die Bahnstation Elmshorn in ca. 1205 Metern Entfernung eine praktische Option.

Die Autobahnauffahrt A 23 ist in ca. in ca. 5 Minuten erreichbar.
Der Flughafen Hamburg ist ca. 35 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.

Diese Lage kombiniert Bequemlichkeit mit einer guten Infrastruktur, ideal für ein komfortables Wohnen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1