Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen hier insgesamt knapp 2,5 ha Fläche in der Gemeinde Wendisch Evern. Davon sind 2.318 m² Wohnbaufläche bebaut mit einem Haus, 706 m² Weg, 1.211 m² landwirtschaftliche Betriebsfläche und ca. 2,1 ha Grünland. Die Flächen sind nicht verpachtet. Es handelt sich um drei zusammenhängende Flurstücke. Der Erwerb ist nur als Gesamtpaket möglich. Das Wohnhaus Die Historie dieser Immobilie reicht wahrscheinlich weit zurück; das genaue Baujahr des Hauses ist in den Bauakten des Landkreises Lüneburg nicht bekannt. Es ist bekannt, dass hier immer schon eine Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungen vorhanden war. Vor dem 2. Weltkrieg gab es hier eine Ziegelei. Im Laufe der Jahre haben verschiedene Eigentümer das Haus umgebaut und ca. 1995 wurde noch einen Anbau erstellt. Da alle Flurstücke im sogenannten Außenbereich nach § 35 BauGB liegen, ist grundsätzlich erstmal nur eine Nutzung gem. § 35 BauGB möglich. Aber; nach mehreren konstruktiven Gesprächen mit dem Bauamt des Landkreises Lüneburg liegt nun für die Immobilie (Bestandsgebäude) eine unbegrenzte "Duldung für Wohnen" vor. Bei Detailfragen sprechen Sie uns dazu bitte an. Diese Immobilie und das Areal sind eine großartige und seltene Chance, in absoluter Alleinlage, weitab von der Hektik der Stadt, dass Sie sich Ihr eigenes „Schmuckstück“ schaffen können. Was wird möglich sein? Sie nutzen für die grundlegende Sanierung des Hauses mindestens die Grundmauern und die vorhandene Kubatur. Wir stellen Ihnen für dieses Vorhaben alle Ansprechpartner und Ausführer von A – Z zur Seite. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung mit etablierten Handwerksfirmen aus dem Umkreis sowie langjährigen Geschäftsbeziehungen mit Architekten und Planern, die wir auch selbst engagieren, können wir diese mit gutem Gewissen empfehlen. Wohnfläche: ca. 244 m² Nutzfläche: ca. 66,10 m² bestehend aus Teilkeller, HWR, Abstellraum, Garage Der Weg Der Privatweg führt direkt zum Haus und verläuft in der gesamten Länge entlang am Grünland. Das Grünland Auf der ca. 21.000 m² großen Wiese stehen überwiegend Gräser und krautige Pflanzen. Die Wiese ist pachtfrei. In der Vergangenheit wurde es zur Beweidung (Pferde & Kühe) verpachtet. Eine Verpachtung an eine ortsansässige Pferdehalterin ist möglich, da uns hier eine Anfrage vorliegt. Sie würde die Einfriedung, Pflege, etc. in Eigenregie übernehmen. An der Randlage des Grünlandes befinden sich ein paar große schattenspendende Eichen und ein natürlich entstandener Weiher. Der Weiher speist sich ständig aus einer Wasserquelle mit klarem Wasser und das auch bei Trockenheit. Der Weiher ist umringt von Wasserpflanzen, die das kleine Ökosystem wohl maßgebend beeinflussen. Hier leben nicht nur Frösche, Schmetterlinge, Libellen und Vögel auch ein Hecht wurde gesichtet. Sie haben hier auf diesem Grundstück ihr eigenes Ökosystem. Ausstattung Sonstiges: • Wasser Vorhanden • Strom Vorhanden • Abwasser Kleinkläranlage mit SBR-System zur Einleitung von geklärten Abwässern in das Grundwasser gem. Erlaubnis der Unteren Wasserbehörde Lüneburg Baujahr 2018 • Regenwasser Versickerung oder Zisterne möglich • Heizung Kamin, Ölheizungsanlage inkl. Tanks sind entfernt (TÜV Bescheinigung liegt vor), Luft-Wasser-Wärmepumpe ist möglich • TV/Internet Sat-Schüssel Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt. ist zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist und dieser eine Verkäufer-Provision in gleicher Höhe nach Beurkundung an die Maklerfirma entrichtet. Grundstücksfläche: ca. 25000 m² Nutzfläche: ca. 66,10 m² Lagebeschreibung Die Immobilie und die Flächen befinden sich in Wendisch Evern. Ortsteile der Gemeinde Wendisch Evern sind Göxe, Wendisch Evern und Klostergut Willerding. Die Region ist wirtschaftlich durch die Land- und Viehwirtschaft sowie technische Unternehmen geprägt. In der unmittelbaren Nähe zur Immobilie, nur 6 min auf dem Feld- & Reitweg entlang, befindet sich ein alteingesessener Pferdehof, hier könnten Sie Ihre Pferde unterbringen. Jedes Reiterherz schlägt höher bei den langen und schönen Reitwegen in Feld und Flur um Wendisch Evern. Im Weiteren ist die Lüneburger Heide durch den Tourismus geprägt. Lüneburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 min mit dem Auto. Die Auffahrt auf die A39 bei Bardowick führt Richtung Autobahnen A1 und A7. Die Verkehrsanbindung zur A39 ist über die Ortsumfahrung (Autobahnzubringer) hervorragend und ermöglicht es, innerhalb ca. 40 min in Hamburg zu sein. Zu dem gibt es im Ort mehrere Bushaltestellen, von dort fahren die Busse in die umliegenden Orte und nach Lüneburg. Was gibt es sonst so in Wendisch Evern? Krippe, Kindergarten, Grundschule, Heilpädagogische Hofschule, Feuerwehr und Weiteres z. B. hier: www.wendischevern.de. Sonstiges Bitte sehen Sie aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner vom alleinigen Betreten der Grundstücke ab. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns; wir freuen uns auf Sie. IMMOBILIENFINANZIERUNG Wir vermitteln Darlehen für Ihr neues Zuhause. Nur eine Anfrage – über 200 Anbieter vergleichen – Vorauswahl der besten Konditionen – individuelles Angebot – SofortCHECK Zins & Rate – bundesweit – bankenunabhängig & neutral – Ihr persönlicher Ansprechpartner Ralph Eggerstedt– Nutzen Sie vorab unseren Baufinanzierungsrechner mit tagesaktuellen Zinskonditionen! Neben Annuitäten- und Bauspardarlehen vermitteln wir endfällige Darlehen, Volltilger-, Forwarddarlehen, Zwischen- und Anschlussfinanzierungen und binden staatliche Förderungen in die Finanzierung mit ein. FÖRDERGELDER Nutzen Sie für Ihr Vorhaben rund ums Haus die bestmögliche Finanzierung und die maximale Förderung. Informieren Sie sich schnell und unkompliziert über passende Zuschüsse oder mögliche Förderdarlehen für Ihre Maßnahme (Sanierung, Energiesparmaßnahmen oder Neubau). Anhand weniger Eckdaten zum Haus und zum Vorhaben verschafft Ihnen die Fördergeld-Suche einen Überblick. Ihr eigener Förderbericht ist direkt online abrufbar und wird zum Speichern und Drucken als PDF erstellt. RATGEBER Nutzen Sie unser Wissen zum kostenfreien Download. Mit unseren kostenfreien Ratgebern erhalten Sie wertvolles Expertenwissen. Werden Sie selbst zum Fachmann und nutzen Sie unser Know-How. Z. B. Energetisches Sanieren, Immobilie in Scheidung, Immobilienfinanzierung, Privater Immobilienverkauf, Sanierung einer Immobilie, etc. SONSTIGES Angaben zur Immobilie: Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Verkäufers, des Bauamtes oder eines Dritten und wurden seitens des Maklers nicht geprüft. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere ist die vom Verkäufer, Bauamt oder anhand der Unterlagen gemachte Angabe zur Wohn- und Nutzfläche durch die Maklerfirma nicht überprüft worden. Energie Wesentliche Energieträger: Holz Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 986#Fk5eH