Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch zentraler Lage des bevorzugten Lübecker Stadtteils St. Jürgen befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren. Die Wohnfläche von ca. 67 m² verteilt sich gut geschnitten auf ein ansprechend dimensioniertes Wohnzimmer mit angrenzendem Austritt auf die gemütliche Loggia und direktem Zugang zur Küche. Von der Diele abgehend ist ein in 2020 erneuertes Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum zu erreichen. Ein Flur verbindet das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer sowie dem ebenfalls in 2020 erneuerten Badezimmer mit Tageslicht, dessen Highlight eine begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung ist. Neben dem Aufgang zur Wohnung über die Treppe, kann diese auch mit dem im Untergeschoss befindlichen Fahrstuhl erreicht werden. Hierfür sind sechs Treppenstufen zu besteigen. Sowohl die grünen Außenanlagen als auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in gutem Zustand, was den positiven Charakter der Wohnanlage unterstreicht. Für die Verwaltung zeigt sich die in Lübeck sehr präsente, zuverlässige und seriöse Hausverwaltung Denker verantwortlich. Das Hausgeld, in dem u.a. die Erhaltungsrücklage inbegriffen ist, beträgt 548,23 Euro. Eine moderne und in 2018 erneuerte Zentralheizung liefert wohlige Wärme. Nach Auszug des Eigentümers ist die Wohnung geräumt, wird frei geliefert und kann kurzfristig übergeben werden. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz in der zur Anlage gehörenden Tiefgarage, in dem Sie Ihren Pkw trocken und sich abstellen können. Nutzen Sie die Gelegenheit einer individuellen Besichtigung und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Wohnung. Ausstattung Die Innenwände sind tapeziert und hell getrichen. Fliesenboden ist in Küche und Badezimmer verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und die übrigen Räume mit Laminat versehen. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind in 2020 erneuert. Die gemütliche Loggia lädt zum Verweilen ein. Energieausweis Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf 127,1 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1974 Provision für Käufer 3,57 Prozent (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises sind vom Käufer an die IVM Immobilienverwaltung Meyer GmbH zu entrichten. Diese hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lage Wohnen zwischen Wakenitz und Elbe-Lübeck Kanal, nahe der Altstadtinsel. Das Objekt liegt in St. Jürgen, dem flächenmäßig größten Stadtteil Lübecks. Zusammen mit St. Gertrud und St. Lorenz zählt St. Jürgen zu den historischen Vorstädten Lübecks sowie zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Innerhalb von 20 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, die mit unzähligen Geschäften, Restaurants und Cafés aufwartet. Anbindung an den ÖPNV erhalten Sie nach wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufmöglichkeiten (EDEKA, REWE etc.), Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe zu Ihrer zukünftigen Wohnung. Durch die verkehrsruhige und zentrale Lage eignet sich der Stadtteil St. Jürgen hervorragend für ein familienfreundliches Wohnen und Leben. Sonstiges Datenschutz Um unseren Verpflichtungen hinsichtlich der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) nachzukommen, finden Sie unter "Dokumente" unser Informationsblatt in Bezug auf die Erhebung Ihrer personenbezogenen Daten. Haftung Sämtliche von uns an Interessenten weitergereichte Informationen hinsichtlich Objekt, Unterlagen sowie Plänen stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter der betreffenden Immobilie. Folglich können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und vorbehaltlich etwaiger Irrtümer sowie Zwischenverkauf und -vermietung. Unser Service für Eigentümer Sie planen derzeit oder zukünftig den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es notwendig und wichtig deren am Markt erzielbaren Preis zu kennen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei kostenlos und schätzen professionell und unkompliziert den Wert Ihrer Immobilie ein. Sie wollen sich nicht selbst um den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts kümmern? Hierfür bieten wir Ihnen einen diskreten und seriösen Maklerservice an, wodurch Ihnen alle mit dem Verkauf Ihrer Immobilie anfallenden Tätigkeiten abgenommen werden. Sprechen Sie uns gerne an; wir sind für Sie da!