Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf dem 593 m² großen Grundstück umfasst das Gebäude außerdem eine weitere, eigenständige Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich sowie einen Außenstellplatz. Die barrierearme Wohnung erstreckt sich auf ca. 101 m² Wohnfläche und umfasst drei helle, großzügig geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie direkt die überdachte Süd-West-Terrasse und den eigenen Garten — der perfekte Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem zwei geräumige Kellerräume (Nr. 2 und Nr. 3) im Untergeschoss, die vielfältig als Stauraum, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden können. Des Weiteren stehen im Untergeschoss eine praktische Waschküche (als Gemeinschaftsraum) sowie der Heizraum mit neuer Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2022, mit Garantie bis 2027) zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und wertstabile Vermietbarkeit in einer begehrten Lage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ebenso als eigenes neues Zuhause sowie als nachhaltig wertvolle Kapitalanlage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: 2,30m Deckenhöhe im Keller geteilter Garten und Kelleräume Gas-Heizung (2022) 1 PKW-Stellplatz Eigener Garten barrierearme Erdgeschosswohnung Terrassenwohnung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.158,42 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Diese gepflegte Terrassenwohnung im Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Ahrensburg — einer charmanten Stadt am nordöstlichen Rand der Metropole Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft aus, geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Auch in den wenigen Mehrfamilienhäusern werden die Wohnungen zumeist von den Eigentümern selbst bewohnt. Ahrensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinem historischen Schloss, einer attraktiven Fußgängerzone sowie vielseitiger Gastronomie zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Regional- und U-Bahnhof sorgen für eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie die Ostseeregion ermöglicht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung legen. Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 114,5 kWh/(m²∙a), Gas, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1993 ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf. ** Als Sparkassenmakler biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie – damit Sie den realistischen Wert Ihres Objekts kennen. Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 114,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 07.11.2024 Gültig bis: 2034-11-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-9030