Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde von der Firma Heidenreich Ingenieurbau GmbH aus Aumühle in massiver Bauweise errichtet. Die Hauptgewerke wie Beton-, Maurer- und Tiefbauarbeiten wurden von eigenem Personal ausgeführt. Mit den weiteren Gewerken wurden erfahrene Firmen aus der Region beauftragt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², bietet dies ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein offener Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und eigenem Garten unterstreicht den Charme dieser Immobilie. Highlight dieses einmaligen Angebots ist die große Dachterrasse. Die Fassade ist durchgehend mit Klinker bzw. Kalksandstein verblendet. Das Haus kann bei Bedarf automatisch be- und entlüftet werden und verfügt in allen Räumen über thermostatgesteuerte Fußbodenheizungen. Die Fenster sind 3-fach verglast. Abstellmöglichkeiten sind im Dachstudio sowie in dem Abstellraum und dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gegeben. Gemäß der Bauunterlagen wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Im Bad ist eine Duschkabine aus Glas mit Rahmen sowie Schwingtür eingebaut. Insgesamt wurden 10 Reihenhäuser, also vier Reihenendhäuser sowie sechs Reihenmittelhäuser, gebaut. Die Grundstücke sind ideell geteilt und dieses Reihenmittelhaus hat eine Grundstücksgröße von ca. 244 m². Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Tageslichtbad mit Badewanne Design-Belag ( Moduloe Transform VERDON OAK ) Fernwärme Dreifachverglasung Carport /Stellplatz Stahlharfentreppe mit Buchenstufen Rollrasen Gartenzaun Dachterrasse Außenanlagen Indexmiete im Mietvertrag Betriebskostenvorauszahlung beträgt € 250,-- Gas, Wasser und Strom sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen Energieeffizienzklasse A+ (KfW-55-Standard) Beheizung über Fernwärme, Fußbodenheizung sowie einen Handtuchheizkörper Photovoltaikanlage PKW-Stellplatz mit Carport Zuwegung zum Haus sowie Stellplatz sind gepflastert Grundstück ist mit Rollrasen versehen Maschendrahtzaun (H=80cm) sowie einer kleinen Hecke Terrassenbereich ist durch einen grauen Lamellenzaun voneinander getrennt Der Eingang ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: Erstbezug Grundstücksfläche: ca. 244 m² Lagebeschreibung Escheburg befindet sich östlich von Hamburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Escheburg ist eine bei jung und alt gefragte Wohngemeinde. Im Ort gibt es eine Krabbelgruppe, eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen Bäcker und den Escheburger Golfclub. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf (Busverkehr), sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Dassendorf, Börnsen, Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Die optimale Busanbindung, sowie die geringe Entfernung zur A 25 sorgen für eine verkehrsgünstige Lage. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 57,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 08.03.2023 Gültig bis: 2033-03-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 432-8154-012F