Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschoss Wohnung in Westerholz Dieses großzügige und liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in Westerholz. Das 1962 erbaute Haus wurde im Jahr 2022/2025 umfassend saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Es verbindet den Charme einer klassischen Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche 95 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet die Wohnug ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für die Familie, Homeoffice oder Hobbyräume – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden bestehen aus stilvollen Fliesen und Parkett. Das Grundstück mit einer Größe von 601 m² mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, selbst bei schlechterem Wetter. Ein weiteres Highlight ist die Garagen und der Keller. Diese bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder als zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnung hat alles, was man sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünscht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Erdgeschoss -Wohnzimmer 34,85 m² -Küche 12,04 m² -Flur 15,16 m² -Schlafzimmer 16,86 m² -Waschküche 6,84 m² -Speisekammer 1,71 m² -Kinderzimmer 12,74 m² -Badezimmer 4,50 m² -WC 1,80 m² -Keller -Garage (50€) -Überdachte Terrasse -Werkstatt Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Ab Sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Westerholz, mit der Postleitzahl 27383, ist ein charmantes Dorf, das sich durch seine ruhige und friedliche Atmosphäre auszeichnet. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und idyllischen Feldern bietet diese Gegend eine perfekte Balance zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und guter Anbindung an nahegelegene Städte. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im schönen Niedersachsen, nicht weit von größeren Städten wie Bremen und Hamburg, die beide innerhalb einer Stunde Autofahrt erreichbar sind. Infrastruktur Westerholz ist ideal für Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Gemeinde verfügt über lokale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Gasthöfe, die lokale Spezialitäten anbieten. Für umfangreichere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Ortschaften an, die einfach über gut ausgebaute Verkehrswege zu erreichen sind. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Eine Besichtigung ist erst nach vollständigem ausfüllen einer Mieterselbstauskunft Möglich (Im Exposee) Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 254.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2031-10-10 Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EA-45