Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in ortsnaher Lage von Sittensen. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Anbindung an die Städte Hamburg und Bremen, wodurch sich das Haus auch ideal für Pendler eignet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Flur. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zum Keller. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über eine innenliegende Treppe vom Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe erreichbar. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Abstell- und Wirtschaftsräume. Ein Carportstellplatz steht zur Verfügung. Die Kosten für Strom, Gas und Kabelanschluss sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen gezahlt. Ausstattung Diese Immobilie lädt zum Wohlfühlen ein – angefangen bei der schlichten, aber durchdachten Einbauküche. Sie ist funktional ausgestattet, bietet alles, was man im Alltag braucht, und überzeugt mit klaren Linien und pflegeleichten Oberflächen. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemeinsames Kochen am Wochenende – hier wird der Küchenalltag angenehm und unkompliziert. Auch bei den Bodenbelägen wurde an Komfort und Stil gedacht: Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche sorgen für Langlebigkeit und einfache Reinigung. In den Schlafräumen schafft weicher Teppichboden eine gemütliche Atmosphäre, während der moderne Vinylboden im Wohnbereich eine warme und zugleich pflegeleichte Lösung bietet. Jeder Raum hat so seinen eigenen Charakter – und trägt dazu bei, dass man sich sofort zuhause fühlt. Für entspannte Momente an der frischen Luft stehen Ihnen gleich zwei schöne Rückzugsorte zur Verfügung: eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Grillabende oder eine Tasse Kaffee in der Sonne – und ein überdachter Balkon im Obergeschoss, der sich wunderbar für ruhige Stunden mit einem Buch eignet. Ein fest zugeordneter Carport-Stellplatz direkt am Haus macht das tägliche Nach-Hause-Kommen besonders komfortabel. Ihr Auto steht hier sicher und geschützt – ein echtes Plus, gerade bei Wind und Wetter. Und das Beste: Der Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Im Inneren sorgt eine zentrale Heizungsanlage dafür, dass es in allen Räumen stets angenehm warm ist – besonders in der kälteren Jahreszeit ein echtes Wohlfühlmerkmal. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller: Mehrere Räume bieten viel Platz für Vorräte, Hobbys oder einfach zum Verstauen all der Dinge, die man nicht täglich braucht. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe erreichbar – praktisch und vielseitig nutzbar. Tierhaltung: Kleintiere im Käfig ok, keine Großtiere Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sittensen, im Herzen des Landkreises Rotenburg (Wümme), zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die Nähe zur Autobahn aus, die in nur ca. 1,6 km erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist lediglich 0,66 km entfernt und ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich eine Grundschule in ca. 0,81 km. Eine weiterführende Gesamtschule (KGS Sittensen) ist vor Ort vorhanden. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Zevener Raum zu finden, mit einer Realschule und einem Gymnasium, die sich beide in einem Radius von etwa 16 km befinden. Das Leben in Sittensen bietet eine perfekte Balance aus ruhigem, ländlichem Charme und der Nähe zu städtischem Komfort. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhe Suchende macht. Sittensen selbst ist eine lebendige und wachsende Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, die eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet. In der Ortschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf sorgen. Darüber hinaus gibt es regelmäßige lokale Veranstaltungen und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Gelegenheiten bieten, die Kultur der Region zu erleben. Die Einwohner von Sittensen schätzen die freundliche und einladende Atmosphäre, die das Leben hier besonders angenehm macht. Historische Gebäude, wie die St. Dionysius Kirche verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter und laden zu Erkundungen ein.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,8 km Realschule 13,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 12,4 km Gymnasium 13,3 km Flughafen 8,8 km Fernbahnhof 9,6 km Autobahn 1,5 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 1,5 km Hauptschule 13,1 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 170.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 14.06.2025 Gültig bis: 2035-06-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 27895