Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen und einfach wohlfühlen! Dieses charmante und modernisierte Reihenhaus bietet auf ca. 144 m² Wohn- und Nutzfläche genügend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Mit seinen drei hellen Schlafzimmern, einem zusätzlichen separaten Büro, zwei Bäder sowie einem großzügigen Wohnraumbereich mit Blick auf den schönen Garten ist dieses Zuhause die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Wohnstil im Grünen. Highlights im Überblick: ca. 108 m² Wohnfläche plus beheizbarer Hobbyraum im Keller, z.B. für ein Home Cinema 4 gut geschnittene große Zimmer + separates Büro komplett neues Dach, Verrohrung und gesamte Elektrik Moderne Einbauküche Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht und zusätzlicher Dusche Hochwertig gedämmtes und komplett neu eingedecktes Dach (energiesparend!) Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum Eigener Garten mit Süd-West Terrasse Ruhige und familienfreundliche Lage Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung mit namenhaften Markenherstellern wie z.B. GROHE oder Bosch Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 145 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten, grünen und familienfreundlichen Umgebung des Hamburger Westens. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich viele verschiedene Restaurants, wie z.B. Knips, Hygge, Flottbeker Schmiede, Cafe Engel, Kleine Rast, Louis C. Jacob etc. Der fußläufig erreichbare Botanische Garten, der Jenischpark und der nahegelegene Elbstrand laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Arztpraxen befinden sich im Elbe-Einkaufszentrum sowie in den Ortskernen von Groß Flottbek, Nienstedten, Othmarschen, Osdorf und Blankenese. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 min. erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem der Hamburger Poloclub sowie der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub. Ein weiteres Highlight stellt der Derbypark Klein Flottbek dar, wo einmal jährlich auch die bekannte „Home and Garden“-Ausstellung stattfindet. Sämtliche Schulformen wie z.B. die Privatschule Jenischstr., die Grundschulen Schulkamp und Windmühlenweg, die Gymnasien Christianeum und Hochrad sowie die nur wenige Gehminuten entfernte Internationale Schule sind vorhanden. Die S-Bahnstation (S1) Klein Flottbek und Hochkamp sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Busanbindung ist ebenfalls gegeben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist bezugsfrei nach Absprache. Bei Interesse senden Sie uns gerne Ihre Daten mit Telefonnummer, Adresse und eine Finanzierungsbestätigung, wenn vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 367972