Beschreibung

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Beschreibung: Die Traumimmobilie befindet sich unweit von Hamburg in idyllischer Lage, umgeben von Wäldern. Das besondere an dem Haus ist die Terrassenbauweise, wodurch die Immobilie aus drei Baukörpern besteht, welche innen verbunden sind, aber auch komplett getrennt genutzt werden können. Wer gerne exklusiv wohnen möchte und im Objekt auch seine Firma unterbringen möchte, kann keine bessere Immobilie kaufen.

Der Vorbesitzer hatte die erste Etage (Bürogeschoss) zuletzt gewerblich als Firmensitz genutzt. Denkbar ist jede Art von Büronutzung (Architekt, Steuerberater, etc.) oder ein ShowRoom oder Atelier wäre möglich. Ebenfalls im ersten Geschoss ist eine Garage untergebracht. Als Alternative zu einer gewerblichen Nutzung könnte man die Etage auch als große Garage oder Einliegerwohnung umbauen.

Die oberen beiden Etagen dienen zum Wohnen und bilden das Hauptwohnhaus. Der Mittelteil eignet sich zum Beispiel für Kinderzimmer oder Gästezimmer. Auch die Hauptküche ist derzeit im Mittelteil untergebracht. Umso weiter man sich in der Immobilie nach oben bewegt, umso exklusiver wird es. In der obersten Etage befindet sich der Wohnbereich mit Panoramafenstern, Traumgarten und Schwimmbad. Hier befindet sich auch das Hauptschlafzimmer. Der Bereich bietet also einen luxuriösen Rückzugsort mit Ruhe und Privatsphäre.

Die Dächer der unteren Gebäudeteile stellen jeweils eine große Terrasse für den darüberliegenden Teil dar. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt inklusive Schwimmbad und Bürogeschoss ca. 455 m². Eine weitere Besonderheit ist der ca. 15 m² große Bunker in der rückwärtigen Seite der Büroetage, der aktuell als Keller bzw. Werkstatt dient.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung zu begrüßen! Lage Das Haus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Es liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in einer exklusiven Straße, die sich durch eine gepflegte Wohngegend auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die größeren Städte wie Hamburg. Die Grenze zum Hamburger Stadtgebiet liegt unmittelbar am Ende des Wohngebiets (ca. 75m). In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen, was sie ideal für Naturliebhaber macht.

In direkter Nähe befindet sich der Wildpark Schwarze Berge. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Ebenfalls schnell erreichbar sind z. B. Seevetal, Buchholz i.d.N. oder Lüneburg. Die nächste S-Bahn liegt ca. 3km entfernt (S Neuwiedenthal).