Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr ca. 1936 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem durchweg gepflegten und soliden Gesamtzustand. Die zeitlose Architektur des Gebäudes vereint klassischen Charme mit funktionaler Substanz und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Liebhaber hanseatischer Baukunst an. Die Wohneinheiten innerhalb des Objekts sind insgesamt in einem guten Zustand; einige von ihnen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Der Austausch der Fenster im Jahr 2024 stellt nicht nur eine optische, sondern auch eine energetische Aufwertung dar, die den Wohnkomfort nachhaltig verbessert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen dazu bei, das Gebäude technisch wie ästhetisch auf einem zeitgemäßen Stand zu halten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügig angelegte Garten, der den Bewohnerinnen und Bewohnern insbesondere in den warmen Monaten des Jahres als grüne Oase der Erholung dient. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Möglichkeit haben, sich in entspannter Atmosphäre vom Alltag zu erholen – ein seltener Vorzug im urbanen Raum. Die Lage der Liegenschaft überzeugt durch ihre Ausgewogenheit zwischen urbaner Nähe und wohnlicher Ruhe. In einem gewachsenen Stadtteil im östlichen Teil Hamburgs gelegen, zeichnet sich die Umgebung durch ein gepflegtes, kultiviertes und angenehm durchmischtes Wohnumfeld aus. Schulen sämtlicher Schulformen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ebenso profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Verkehrsnetz, was sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die Nachhaltigkeit der Vermietbarkeit unterstreicht. Das Objekt erwirtschaftet aktuell, durch über das Jobcenter gesicherte Mietverhältnisse, jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 48.000 Euro zzgl. Nebenkosten. Diese stabile Ertragslage stellt eine unkomplizierte und verlässliche Grundlage für eine rentable Kapitalanlage dar. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, gewachsener Wohnlage und solidem Mietertrag macht dieses Haus zu einer attraktiven Offerte für anspruchsvolle Investoren. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Objekt mit Charakter und nachhaltiger Rendite in begehrter Hamburger Lage zu erwerben. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 276 m² Grundstücksfläche: ca. 374 m² Vermietbare Fläche: ca. 192 m² Nutzfläche: ca. 84 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Hamburger Osten, eingebettet in ein gewachsenes Stadtquartier, das sowohl durch seine städtische Infrastruktur als auch durch seine naturnahen Rückzugsorte überzeugt. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Grünanlagen, die dem Viertel eine ruhige, familiäre Atmosphäre verleihen und dennoch das pulsierende Stadtleben nicht missen lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den nächstgelegenen S- und U-Bahnstationen. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus laden kleine Cafés und internationale Gastronomiebetriebe zu kulinarischer Vielfalt und geselligem Beisammensein ein. Auch Familien finden hier optimale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung fördern eine aktive Lebensgestaltung für Jung und Alt. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, darunter Parkanlagen und naturnahe Erholungsräume, bietet einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier wunderbar mit der Nähe zum Wohnort vereinen. Gleichzeitig gewährleistet die durchmischte, gepflegte Nachbarschaft ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld, das sowohl von Familien als auch von Senioren und Singles geschätzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet – eine gefragte Adresse für anspruchsvolle Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nassir Giasi Selbstständiger Immobilienberater Schürerstraße 5A 97080 Würzburg E-Mail: nassir.giasidb.com Telefon: 0173 8009999 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Nassir Giasi und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 314,89 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 04.07.2022 Gültig bis: 2033-07-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44320104-095846