Beschreibung

Zum Kauf steht hier ein gut eingeführtes und renditestarkes Objekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt, einer soliden Anzahl an Wiederholern und Stammkunden aus allen Altersgruppen sowie sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man direkt weitermachen und durchstarten - wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll. Je nach Nutzungswunsch kann das Objekt auch komplett unmöbliert übergeben werden.

Einen Gesamteindruck gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de

Da wir als Eigentümer dieses sehr schöne Objekt veräußern, ist es für den Käufer courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem "all time high" gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat. Zudem ist es das dritte Jahr in Folge, in dem die Region ihr Vorjahresergebnis verbessert hat.

Diese besondere Immobilie mit 6 verschieden großen Appartements wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt. Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Das Objekt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten:

1. Es kann als Ganzes - wie bisher - als Vermietung von Ferienwohnungen/Appartements/Häusern betrieben werden und zwar gewerblich sowie als Vermietung und Verpachtung (private Vermögensverwaltung).
2. Die Häuser sowie der Bungalow-Anbau können jeweils separat veräußert werden und als Eigenheim und/oder Vermietung genutzt werden oder es bietet sich die Möglichkeit eines Mehr-Generationen-Wohnens.
3. Die einzelnen Appartements können jeweils separat verkauft werden und in Wohnungs-Eigentum (WEG) aufgeteilt werden. Die notwendigen Voraussetzungen hinsichtlich Versorgungsleitungen/Abstellflächen etc. sind bereits bei der Kernsanierung berücksichtigt und vorbereitet worden.

Die Aufteilung der Appartements entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Nebengebäude erweitern das Platzangebot und umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem WC ausgestattet. Das rechte Haus ist vollunterkellert und bietet dort genügend Platz für Abstellflächen. Es gibt eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die Stellplätze für die einzelnen Appartements.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard. Lage Dieses Objekt liegt in Undeloh, eines der beliebten Heideorte mit ländlicher Idylle im Naturpark Lüneburger Heide und befindet sich trotz Ortkern-Nähe in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaftsbebauung in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Sackgasse gegenüber dem Naturschutzgebiet. Von hier fällt man sozusagen direkt auf den Wanderweg und ist in ca. 5-Min.-Fußweg auf der Heidefläche. Für aktive Naturliebhaber der absolut bestechende Standort.

Das Eckgrundstück umfasst 1.500 m² und wurde pflegeleicht mit großer Rasenfläche und Rand- bzw. Vorgartenbepflanzung 2018 angelegt und ist mit einer sehr schönen alten Hainbuchen-Hecke auf der Seite zur Straße und mit einer in 2019 gepflanzten Eiben-Hecke zu den zwei Nachbargrundstücken eingewachsen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich einerseits in Egestorf mit 7 Km- oder in Hanstedt mit 10-Km-Entfernung. Über die optimale Verkehrsanbindung der Autobahn A 7 erreicht man Hamburg in ca. 45 Min. Fahrtzeit. Undeloh gehört dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an und wird durch Buslinien bedient. Es verkehren Schulbusse und zudem ist Undeloh über den kostenlosen Heide-Shuttle mit Anhänger zur Fahrrad-Mitnahme auf insgesamt sechs Buslinien angeschlossen, der grundsätzlich in der Zeit vom 3.7. - 3.10. verkehrt. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen