Beschreibung

Herzlichen Willkommen in unserem Schmuckstück.
Auf 258 m² Wohnfläche können Träume wahr werden!
Das Einfamilienhaus wurde 1976 erbaut und 1980 um eine Einliegerwohnung in Form eines Anbaus mit eigenem Eingang erweitert.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und an die Wünsche der Eigentümer angepasst. So wurde das Dach erneuert und eine Solarthermie installiert. Zudem wurden die Fenster und Hauseingangstür, die Elektrik, die Heizungsanlage und die Badezimmer saniert. In dem Zuge wurden auch Rollläden und Fliegenschutzgitter installiert. Auch die drei Küchen wurden 2017 neu eingebaut.

Das Erdgeschoss der Immobilie betreten wir über einen kleinen Tritt (frisch saniert) und stehen im Flur der Immobilie. Rechtsseitig liegt die große Küche mit Essbereich. Die 2017 eingebaute Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, die Geräte sind hochwertig und modern. Von der Küche haben wir Zugang zum ca. 32 m² großen Wohnzimmer, durch eine große Fensterfront ist der Raum freundlich und hell belichtet und bietet viel Platz zur Entfaltung. Hier besteht ein Ausgang zur Terrasse in östlicher Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist zudem per Durchbruch mit dem direkt anliegenden Kaminzimmer verbunden. Das ursprünglich als Besprechungsraum geplante Zimmer hat seine neue Funktion als gemütliches Kaminzimmer gefunden. Eine große Doppeltür führt zurück in den Flur. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein 2017 saniertes Duschbad sowie zwei Büro- oder Schlafräume zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss kann mit ca. 73 m² Wohnfläche bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Die zentral gelegene Diele bietet nicht nur Zugang zu allen anliegenden Räumen, sie ist durch ihre Größe von ca. 17 m² auch Wohn- und Aufenthaltsraum. Im Dachgeschoss gibt es auch ein 2017 hochwertig saniertes Badezimmer mit exklusiver Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Ein länglich in die Dachschräge eingebautes Fenster bietet angenehme Belichtung und einen schönen Ausblick von der Whirlpool-Badewanne. Neben dem Badezimmer steht im Dachgeschoss noch ein separates WC zur Verfügung.
Auch eine eigene Küche wurde 2017 im Dachgeschoss verbaut. Die drei vorhandenen Schlafräume teilen sich in zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia auf. Diese lädt zum gemütlichen Frühstück an der frischen Luft ein. Hierfür besteht ein zusätzlicher Zugang zur Loggia über die Küche.

Im Zuge der Dacherneuerung wurde der Dachboden wohnlich hergerichtet. Der Fußbodenbelag sowie die Wand- und Deckenverkleidung sind hell gehalten. Fenster an den Giebel- und Dachseiten sorgen für ausreichend Belichtung.

Das Kellergeschoss hält nicht nur weitere ca. 118 m² Nutzfläche parat, sondern auch ein besonderes Highlight der Immobilie. Neben einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum, einem Hobbyraum und einem Vorratsraum befindet sich hier ein eigener Wellnessbereich. Das Prunkstück ist der Pool, dieser fasst ca. 36 Kubikmeter Wasser bei einer Tiefe von 1,5 Meter. Eine Relax-Zone mit Blick auf den Pool dient der Erholung. Wer noch nicht genug hat, der kann dann auch noch die eigene Sauna nutzen.
Der Pool und die Pumpenanlagen wurden 2017 saniert und seitdem laufend gewartet. Die Immobilie verfügt über eine Erdwärmepumpe für das Warmwasser des Pools, außerdem gibt es einen Brunnenanschluss.

Neben dem Haupthaus sind auf dem Grundstück eine Einzelgarage, ein großzügiger Garten mit zwei Teichen und eine überdachte Terrasse auf der Nordseite des Haupthauses.
Der 1980 gebaute Anbau dient aktuell als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Neben einem kleinen Flur stehen auf 67 m² Wohnfläche ein Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung wurde 2017 ebenfalls saniert und renoviert. Lage Unsere Immobilie befindet sich in Hohenlockstedt, die ca. 6000 Einwohner-Gemeinde ist nur ca. acht Kilometer von der Kreisstadt Itzehoe entfernt.
Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Kindergärten, eine Schule, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Freizeit- und Sportangebote stehen vielfältig zur Verfügung. Diese sind von unserer Immobilie einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Weitergehende Schulen und Behörden sind im naheliegenden Itzehoe zu finden.
In unmittelbare Umgebung zu Hohenlockstedt liegt der beliebte Badesee Lohmühle, der besonders im Sommer zum Verweilen einlädt.

Die von uns angebotene Immobilie wurde in der Dichtersiedlung gebaut, die Straße vor dem Haus wird wenig befahren und besticht mit ihrer ruhigen Lage. Durch das nicht bebaute Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite genießen Sie einen angenehmen Blick über die Wiese.

Die Autobahn A23 bei Itzehoe erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten. Für Bahnreisende stehen der Bahnhof Itzehoe oder der Bahnhof Wrist zur Verfügung, beide sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen oder in ca. 30 Minuten mit dem Bus. Der Bahnhof Wrist liegt auf der Verbindung Kiel - Hamburg, der Hauptbahnhof Hamburg wird in ca. 45 Min. erreicht. Weitere Informationen Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3