Beschreibung

Hier bekommen Sie "zwei in einem": ein EFH + ein Baufenster für ein 2. EFH !

Das familienfreundliche 6-7-Zimmer-EFH wurde ursprünglich ca. 1936-1938 errichtet, in den Jahren 1951/52 erweitert und 1971 um das Dachgeschoss aufgestockt, so dass es sich in der heutigen Optik präsentiert.

Auf ca. 137 m² (inkl. anteilige Balkon- und Terrassenflächen) verteilen sich sechs Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Zusätzliche, wohnliche Nutzfläche bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 37 m².

Stauraum steht Ihnen im von außen zugänglichen Heizungs-/Werkstattraum hinter dem Haus zur Verfügung.

Auf dem ca. 740 m² großen Grundstück (Eigenland, KEIN Erbbaurecht) besteht laut laut Bebauungsplan Stellingen 14 bei Abriss der Doppelgarage die Möglichkeit, in dem vorhandenen Baufenster im vorderen Grundstücksbereich zu dem vorhandenen Haus ein weiteres EFH mit ca. 130 m² Wohnfläche zu errichten (Ausweisung WR I, Einzel- oder Doppelhaus, max. 2 Wohnungen, Baugrenze ist vorhanden).

Der Kaufpreis berücksichtigt den Umstand, dass eine Hochspannungsleitung über das Grundstück verläuft.

Eigenland, kein Erbbaurecht.

Verkauf erfolgt aus einem Nachlassfall - die Übergabe erfolgt geräumt.

Fordern Sie bei Interesse gerne unser ausführliches Exposé an. Lage Stellingen gehört zum Bezirk Eimsbüttel und zeichnet sich durch viel Grün und eine gute Infrastruktur aus (z.B. Nähe zum Hamburger Flughafen und zur Autobahn - ideal für alle, die eine grüne Wohnlage mit guter Anbindung suchen).

Die Seitenstraße ist vornehmlich mit Einfamilienhäusern bebaut und liegt im Dreieck Stellingen, Niendorf und Eidelstedt, so dass Sie von drei beliebten Stadtteilen umgeben sind und die Vorzüge nutzen können.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt. Die Buslinie 181 fährt u.a. Richtung Eidelstedt Zentrum mit Anschluss an die AKN sowie zur U-Bahnstation Hagenbecks Tierpark, von wo aus Sie mit der U2 in nur 13 Minuten und ohne Stau zum Jungfernstieg gelangen. In die andere Richtung fährt die Buslinie über den Eidelstedter Markt zum Eidelstedter Zentrum, wo Sie auch in die AKN umsteigen können.

Die nahegelegenen Autobahnauffahrten Eidelstedt (A23/A7) und Stellingen (A7) gewähren eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Über die Kieler Straße gelangen Sie schnell nach Altona, die Innenstadt oder zum Hafen. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie auch nur 15 - 20 Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, etc. finden Sie in den Stellinger Höfen und im Eidelstedt Center vor. Schulen aller Art sowie Kindergärten und Kitas sind bequem fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen. Die Grundschule Wegenkamp und das Albrecht-Thaer-Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Hagenbecks Tierpark, das nahegelegene Niendorfer Gehege, die Eidelstedter Feldmark sowie die Stellinger Schweiz bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Pony-Reiten und für sportlichen Aktivitäten. Eine tolle Lage für alle! Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden