Beschreibung

In ruhiger und bevorzugter Lage mitten in der beliebten und attraktiven Schloss-Stadt Ahrensburg befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977. Auf einem ca. 500 m² großen, ideel geteilten Pfeifenstielgrundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit mehr als 187 m² Wohn- und Nutzfläche, 5 Zimmern und einem vollunterkellerten Untergeschoss die perfekte Grundlage zur Verwirklichung verschiedenster Wohnträume.
Sie eignet sich damit perfekt für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Die Substanz des Hauses ist gut, der Grundriss durchdacht. Herzstück des Erdgeschosses ist das über 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterfronten lassen hier den ganzen Tag die Sonne herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten und hat eine Durchreiche zum Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer - ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein praktisches Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Die massive Mahagoni-Holztreppe verbindet die Etagen stilvoll und verleiht dem Haus eine klassische Note.
Viel zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller mit Waschküche, Abstellflächen und einem gemütlichen Hobby- oder Partyraum. Ihr Fahrzeug parken Sie wettergeschützt in der zum Haus gehörenden Garage.
Ein echtes Plus ist der eingewachsene Garten mit schönem Pflanzenbestand und der uneinsehbaren Terrasse. Dem glücklichen Käufer bietet sich hier ein geschützter Rückzugsort im Grünen mit viel Privatsphäre.
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, wurde jedoch in Teilen bereits modernisiert: Die Terrasse wurde 2013 erneuert, die Auffahrt 2015 saniert und mit Beleuchtung versehen, und einzelne Fenster - z.?B. im Wohnzimmer - wurden 2011 ausgetauscht. Mit ein wenig gestalterischem Feinschliff lässt sich das vorhandene Potenzial dieser Immobilie hervorragend zur Geltung bringen. Lage Diese schöne Immobilie liegt zentral im westlichen Teil von Ahrensburg und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung im grünen Ahrensburger Schloss-Umland.
Das Haus liegt in gefragter und verkehrsberuhigter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen wie die Gemeinschaftsschule am Heimgarten, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Sportvereine und auch das Schwimmvad "Badlantic" sind fußläufig erreichbar. Durch die ruhige Lage, in der Nähe von viel Natur und mit einem schön eingewachsenen Garten ist die Lage einmalig.
Das nah gelegene Schloss Ahrensburg bietet mit seinen grünen Wiesen und Seen eine hervorragende Grundlage für ausgedehnte Spaziergänge. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und vieles mehr fußläufig binnen kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bus-Haltestelle ist innerhalb von ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof ist in ca. 7 Fahrrad-Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Alternative, um in die Hamburger Innenstadt zu kommen und das Auto zu Hause zu lassen. Der Zug, der hier dreimal die Stunde fährt, braucht für die Strecke zum Hamburger Hauptbahnhof lediglich 16 bis 23 Minuten. Für die Freizeitgestaltung von Klein und Groß bieten sich u.a. umliegende Sportvereine oder die Ahrensburg umgebenden Naturschutzgebiete an. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2015