Beschreibung

Eine ruhige Terrassenwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung, zeichnet sich durch einen sehr guten Zuschnitt aus. Sie ist hell und großzügig. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (25 qm) ist teilüberdacht und zudem mit elektrischen Markisen versehen. Sie lässt sich dadurch auch bei Regen nutzen. Mit Blick zum Garten und zum Wald ein idealer Ort zum Entspannen und Sonne tanken.Das Schlafzimmer ist ideal zur Nordseite gelegen und sehr ruhig.Die Wohnung ist einheitlich mit Laminat versehen, verfügt über einen sehr praktischen Abstellraum in der Wohung und zudem noch über einen großzügigen Keller mit Außenfenster.Die Einbauküche ist sehr groß und bietet viel Schrankraum. Die Küche ist durch Glaselemente vom Wohnraum abtrennbar.Von der Tiefgarage gelangt man trockenen Fußes in die Wohnung. Ein aktueller Energieausweis (C) ist vorhanden. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen am Haus stehen nicht an. Eine Sanierung der Wohnanlage im Bereich der Balkone wurde 2024 abgeschlossen.Das Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten mtl. 313 Euro.Netto-Kaltmiete aktuell 875 Euro/Monat.Sollte der TG-Stellplatz nicht benötigt werden, kann er mit 20 TSD Euro in Abzug gebracht werden.Zur LageDie Wohnanlage hat einen direkten Zugang zum Wald / Naturschutzgebiet Schellbruch. Der beliebte Stadtteil Israelsdorf liegt im Nordosten Lübecks und zeichnet sich insbesondere durch seine grüne, gewachsene Umgebung aus. Neben dem hohen Freizeitwert findet sich hier eine Grundschule; weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Karlshof oder in der Lübecker Innenstadt.Die Innenstadt von Lübeck ist lediglich 6 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Buslinie 12 (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe) sehr gut zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Travemünder Allee (B75) sowie die A 1 aus Süden kommend Abfahrt Lübeck-Zentrum sowie die A 226 Abfahrt Lübeck-Siems gegeben. Ein Fahrradweg führt wahlweise durch den Wald ins Zentrum.