Beschreibung

Objektbeschreibung Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Sende Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ausstattung ca. 144,31 m² Wohnfläche + ca. 67,61 m² Nutzfläche 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer 1 Balkon, 1 Terrasse und zusätzlicher Garten Garage und diverse Außenstellplätze Kellerräumlichkeiten für den individuellen Bedarf, z.B. Waschküche Ruhige und grüne Lage Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden sehr geringe Heizkosten von 100-150 € (5-Personenhaushalt) sehr geringe Grundsteuer trotz großem Garten 15.000 € Garage 5.000 € Einbauküche Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet. Grundstücksfläche: ca. 1138 m² Nutzfläche: ca. 67,61 m² Lagebeschreibung Stelle ist eine ländliche Gemeinde, die im südlichen Bereich von Hamburg liegt, in der Metropolregion Hamburg. Sie gehört zum Landkreis Harburg und liegt etwa 20 Kilometer südlich von Hamburgs Innenstadt. Stelle ist eine eher kleine, aber sehr familienfreundliche Gemeinde. Es gibt verschiedene Sportvereine, ein gut ausgebautes soziales Leben und Schulen. Die Infrastruktur ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Nur etwa 20 Kilometer entfernt, bietet Hamburg zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Hafen, den Tierpark Hagenbeck, Museen und das bekannte Miniatur Wunderland. Stelle hat eine aktive Vereinsstruktur. Es gibt mehrere Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Jung bis Lebenserfahren wie zum Beispiel einen Schützenverein und einen Turn- und Sportverein. Durch die Nähe zu Naturgebieten wie z.B. der Lüneburger Heide ist Stelle ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Fahrradtouren. Da Stelle in der Nähe von Gewässern wie dem Steller See liegt ist auch Angeln oder Bootfahren eine mögliche Freizeitaktivität für Naturliebhaber. Wasserliebhaber erfreuen sich im Freibad Stelle, in dem Sie bei herrlichem Sommerwetter das Wasser und die Sonne wie im Urlaub erleben können. Stelle ist verkehrstechnisch gut erschlossen, insbesondere durch die Nähe zur A1 und A7, die eine schnelle Anbindung an Hamburg und andere Städte in der Region ermöglichen. Zudem gibt es Zugverbindungen und Buslinien in die Umgebung. Insgesamt bietet Stelle eine ruhige, aber vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, von sportlichen Aktivitäten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Ausflügen in die Natur. Es ist ein idealer Ort für Familien und Naturfreunde, die gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Hamburg schätzen. Sonstiges Es fällt eine einmalige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-12-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24113-2