Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der charmanten Hansestadt Lüneburg! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 464 m² und wurde zuletzt im Jahr 2023 mit neuer Gas-Zentralheizung und neuem Stromsicherungskasten modernisiert und befindet sich in einem insg. sehr guten Zustand.

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m², davon ca. 72 m² im EG u. 60 m² im DG, verteilen sich sechs einladende Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit Dusche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 135 m² mit Garage, Dachboden, Vollkeller, kleinem Gartenhäuschen u. Terrassen, offeriert Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechen.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch gleich zwei praktische Einbauküchen in EG u. DG, die alle Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bietet. Für entspannte Stunden im Freien verfügt das Haus über einen liebevoll angelegten Garten, der sowohl die Kleinen zum Spielen als auch die Erwachsenen zur Nutzung einlädt sowie eine teilüberdachte Terrasse und einen zusätzlichen Freisitz, auf der Sie sonnige Tage in vollen Zügen entspannt genießen können. Das Anwesen ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die vielseitige Nutzung des Hauses erleichtert. Mit aktuellen Hausnebenkosten von ca. 360,00 € monatlich erhalten Sie zudem ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Dank der zentralen Lage in Lüneburg sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Nähe zur Innenstadt, die Sie in nur ca. 15 Gehminuten erreichen, verzichten zu müssen.

Diese Immobilie ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen! Lage MIKROLAGE
Beliebt ist der Kreideberg durch die ruhige und innenstadtnahe Lage besonders bei Studenten der hiesigen Leuphana Universität und auch bei jungen Familien als begehrtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das Gymnasium, die jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Diese Nähe bietet nicht nur Komfort, sondern schafft auch ideale Bedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familiären Umgebung. Schulen (Gymnasium, IGS, Grundschule), Kindergärten, Ärzte, ein Sportpark, Physiopraxis, Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für viele Menschen besonders attraktiv macht. Die zahlreichen Grünanlagen rund um den Kreideberg eröffnet auch Naturliebhabern einen idealen Standort. Die Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten gut erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Lüneburg ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes "HVV". Eine Bushaltestelle befindet sich nur 90 m entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg im Stadtteil Kreideberg zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet! Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.50