Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1946 auf einem ca. 502,00 m² großen Pfeifenstielgrundstück errichtet und bietet durch seine grüne Lage sowie die durchdachte Grundstücksnutzung ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Zufahrt führt zu zwei Carports, die mit Solarpaneelen ausgestattet sind. Der Garten ist großzügig gestaltet und wird durch eine einladende Terrasse ergänzt, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82,92 m² und insgesamt drei Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder eine kleine Familie. Neben zwei Schlafzimmern verfügt das Objekt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen im Jahr 2005 angebauten Wintergarten erweitert wurde und somit zusätzliches Tageslicht sowie Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert und ist mit einem integrierten Radio ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist funktional und geschmackvoll.

In den Wohnräumen wurden Parkett- und Korkfußböden verlegt, während die Bäder gefliest sind. Für wohlige Wärme sorgen eine Gasheizung aus dem Jahr 2015 sowie eine zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung in Flur, Bad und Küche. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche separat über einen Elektroboiler. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer angenehmen Klimatisierung bei. Eine innenseitige Dachisolierung wurde bereits durchgeführt. Die Dichtheitsprüfung sowie die Überprüfung aller Rohre und Leitungen erfolgten innerhalb der vergangenen drei Jahre. Lage Das grüne Poppenbüttel mit seinem Alsterwanderweg, dem Einkaufszentrum AEZ und seinen zahlreichen Parks und Restaurants wird im Westen durch Langenhorn und Hummelsbüttel begrenzt, im Osten von Sasel und im Süden von Wellingsbüttel. Nach Norden liegen Lemsahl-Mellingstedt und das bereits zu Schleswig-Holstein gehörende Norderstedt.

Poppenbüttel verfügt über eine sehr gute Anbindung im öffentlichen Nahverkehr durch zahlreiche Busverbindungen (in fußläufiger Entfernung des Hauses befindet sich eine Haltestelle der Linie 178) und den S-Bahn Anschluss nahe dem beliebten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ). Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Restaurants, Cafés, Shoppingvergnügen, Supermärkte und Ärztehäuser reihen sich ein zwischen Banken und Bootsverleih am Restaurant "Locks" mit Alsterzugang.

In Ihrem Stadtteil wird ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung möglich gemacht, sei es über die diversen ansässigen Vereine, dem nahe gelegenen Spielplatz, kleine Parks, vielleicht einen Ausflug in den Trampolinpark "Jump House" oder in das Aspria (Fitnesszentrum). Für Erholung sorgen der Alsterwanderweg am Alsterlauf, ein Besuch im Hohenbuchen- oder Hennebergpark sowie auch ein Spaziergang zum nahe gelegenen Hummelsee. Mehrere Fitnessstudios, kleine Geschäfte und zahlreiche gute Restaurants prägen das Stadtbild. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1