Beschreibung

Naturidylle - eine Zusammenführung von Exklusivität und Zeitlosigkeit!In absolut ruhiger Lage mit grandiosem Weitblick wurde diese einzigartige Liegenschaft im Jahre 2002 auf einem 911 m² idyllischen Sonnengrundstück errichtet und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in der Natur.Attribute wie Architektur, Ausstattung, Weitläufigkeit und hochwertige Materialien sind eine Klasse für sich und verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter mit exklusiven Charme. Das Anwesen mit massiver Bauweise besticht durch die hell verputzte Fassade, die bodentiefen Sprossenfenster und die blau glasierten Tondachziegel.Ein einladender Weg umgeben von schöner, grüner Bepflanzung führt Sie mit nur wenigen Schritten in Ihr neues Zuhause. Der ansprechende Hauseingang eröffnet den Blick in die großzügige Diele und auf die Galerie. Auf drei Etagen und über 226 m² Wohnfläche wurden höchste Ansprüche an Stil und Ausstattung ohne Kompromisse umgesetzt.Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker, mit Zugang zur Südterrasse und die beeindruckende Fensterfront, die einen unverbauten Fernblick in den eigenen Garten und die märchenhafte Natur ermöglicht. Durch die leichte Hanglage sind Sie auf der Südterrasse...Die vollständige Objektbeschreibung und weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage!Ausstattung- Massivbauweise mit Putzfassade- blaue, glasierte Tondachziegel- idyllische, ruhige Lage- offene Galerie- Sicherheitseingangstür der Marke Biffar (2025: Erneuerung Türblatt)- zweifach verglaste Kunststofffenster mit HELIMA Sprossen (U-Wert 1,1)- 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit Fenster- Gäste WC mit Fenster- Küche mit Einbauküche, Kochinsel und offener Durchreiche- Speise-/Abstellkammer mit Fenster- offener Wohn-/Essbereich mit Erker & Zugang zur Terrasse- Kaminanschluss vorhanden- Fußbodenheizung im EG (über Homematic)- Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite- Innentüren aus Massivholz- Bodenbelag: mediterrane Fliesen, hochwertiger Korkparkett- Glasfaser- HWR- DB ist wohnlich ausgebaut mit ca. 27 m² und ist gedämmt- Dachstudio- Vollkeller ca. 103 m²- Ölbrennwertheizung mit 5000 Liter Tank (Weißhaupt)- Bewegungsmelder Außen- Außenbeleuchtung- Türsprechanlage- imposante Südterrasse mit elektr. Markise- Freisitz mit Südost Ausrichtung- zahlreiche Außensteckdosen- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer- Gartenparadies mit vielfältigen Pflanzen und weitläufiger Rasenfläche- Gartenzaun und Hecke- 2016: Gardena Bewässerungsanlage (Computer gesteuert)- 2016: Carport mit 3 Stellplätzen- 2016: hochwertige Pflasterung mit Wienerberger Dresdner Klinkerpflaster und Granit- 2017: Aluminium Gerätehaus (Marke Biohort)- 2018: Erneuerung Eingangstür- 2022: Erneuerung Warmwasserspeicher (Vissmann)LageMitten im Naturpark Lüneburger Heide in familienfreundlicher Lage, in Soderstorf OT Rolfsen, befindet sich das repräsentative Anwesen. Die Gemeinde Soderstorf mit rund 1.500 Einwohner ist geprägt durch ihre hügelige Landschaft mit großen Acker- und Weideflächen, historischen Misch- und Kiefernwäldern. Die nächsten Grundzentren sind Salzhausen, Bispingen und Amelinghausen. Nur 25 km trennen die Salzstadt Lüneburg von dem romantischem Örtchen.EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 78,5 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: CHeizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: HeizölSonstigesAlle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Provision von 3,57 % inkl. MwSt. wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.